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7月底住宅库存消化周期缩短至不足11个月
2019-08-09 04:28:43 来源：信息时报 阅读量：1814
记者近日获悉，根据东莞（楼盘）中原战略研究中心最新监测数据，截至7月底东莞住宅库存下滑至485万平方米，按照过去一年消化速度计算，消化周期持续缩短至不足11个月。其中，中心城区依然严重供不应求，而东南临深片区普遍项目去化压力加大。
住宅下滑至485万平方米
据东莞中原战略研究中心监测数据不完全统计显示，7月全市住宅供应36.98万平方米，环比下跌8%。供应热点集中在松山湖和东部产业园片区，合计供应达21.88万平方米，占比高达59%。去化良好的项目以片区内中低价项目、TOD项目为主，如和昌拾里松湖、万科第五城、华讯大宅、万科金地天空之城。
由于7月东莞住宅新增供应放缓，库存下滑至485万平方米，环比下降3.22%，同比下降3.28%，按照过去一年消化速度计算，7月底住宅库存消化周期持续缩短至不足11个月。
但市场分化明显，中心城区依然严重供不应求，如万江严重供不应求，去化周期均不足6个月；东南临深片区住宅库存最大为136.5万平方米，占全市比重的28%，东南临深片区普遍项目去化压力加大，住宅库存消化周期继续拉长至近17个月。
此外，7月全市镇街中谢岗的消化周期超30个月，由于该区域长期缺乏新品，市场成交量少，导致整体去化周期高企；望牛墩和企石由于近年供应少，去化周期较低。
洋房成交均价环比持续走稳
成交方面，本月成交热点集中在松山湖和东部产业园片区，合计占比达41%。值得注意，东部产业园片区属于东莞价格洼地，客户需求逐步释放，成交占比回升明显。
从镇街来看，据东莞中原战略研究中心监测数据显示，7月东坑、沙田、塘厦和虎门为成交热点，其中东坑受和昌拾里松湖集中签约影响，区域成交量走高；沙田和虎门主要由于受大湾区规划利好及虎门二桥、莞番高速一期通车影响，滨海片区热度持续升温，成交火热。高埗、寮步、东坑由于个盘集中入市，供应明显放量。
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，7月区域分化加剧，有9个镇区住宅成交面积环比上涨明显（涨幅大于20%），其中东坑、中堂环比放量显著，其中东坑由于和昌拾里松湖集中签约影响，中堂由于长期以来受供应较少影响成交量低迷，本月受卓越金茂浅水湾集中签约拉动明显。全市六成区域下滑，有18个镇街跌幅明显（跌幅大于10%），市场明显降温。
在成交价方面，东莞中原战略研究中心监测数据显示，7月东莞大部分镇街洋房成交均价环比持续走稳，近九成镇街均价环比涨跌幅小于5%。其中中堂洋房均价涨幅较大，主要由于中堂长期以来供应较少，最近卓越金茂浅水湾入市，拉动区域均价水平上升。另外，受个盘影响，凤岗和望牛墩洋房成交均价变动较大，实际上区域内普通住宅价格整体趋稳。
信息时报记者叶虹
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