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朝阳还是夕阳？谁能瓜分养老地产十万亿级大蛋糕
2019-07-21 01:47:00 来源：观点地产网 阅读量：2007
原标题：朝阳还是夕阳？谁能瓜分养老地产十万亿级大蛋糕
随着老年人口的不断上升，老龄化速度的加快，在压力之下，构建如何的养老体系及如何更好地养老一直是社会各界关注的焦点。尽管国家一直出台各种利好的政策鼓励社会资本的多渠道介入，降低成本以及完善保障措施，但是无疑，摆在养老运营商面前的依然是一道难题。尽管发展潜力大，但如何摸索成功的运营、盈利方式更是一道考验着企业们的关卡。
有人说这是十万亿级的朝阳产业，但是也有人充满质疑，养老地产如何能真正挖掘并满足老年群体的复杂需求，摸索一条成功的路径，值得这些迫切渴望获得市场入场券的企业们深思。
养老压力不容小觑
根据国家统计局数据显示，截至2018年底我国内地总人口为139538万，同比增长0.38%，而老年人口同比增长率为3.57%，是总人口增速的几倍。老年人口数量的不断上涨，意味着社会的养老压力不断加大。总人口中，60周岁以上的群体占比达17.9%，而65周岁以上人群比重则为11.9%。而相对应的供给方，注册登记的养老服务机构有3.0万个，养老服务床位746.3万张，粗略计算，每千名老年人的床位数约为29.9张。此数字相对往年有所降低，可见尽管养老机构数据在增加，但供给始终跟不上老年人口需求的速度。
由此，国家出台了一系列的政策红利，以促进更多的社会资本参与，完善养老架构，降低政府和社会的压力。如在4月份，国务院推进养老服务业纲领性文件的发布，各省级相关的养老服务扶持政策也在不断酝酿中。同时政府也继续推出系列的鼓励措施，如放宽准入、引导社会力量参与，并在房租用水用电价格、财政支持力度及税费优惠方面予以安排。
社会资本的入局，是否真的能够为养老服务带来新的力量？
朝阳还是夕阳？
有数据显示，从未来产业规模的角度看，预计到2023年，中国的养老服务产业市场可达13万亿元，市场空间与潜力巨大。而从布局主体来看，主要是地产商、医疗机构、险资为主，而近年来，三方资源链接与合作的趋势更为明显。
据市场的不完全统计，全国已有80家地产商抢滩养老地产，而中国人寿、中国平安、泰康保险、太平洋保险等也纷纷大手笔投入投资养老社区项目。但是现实很骨感，养老地产这块大蛋糕并不是谁都能吃好。
由于价格定位高，养老需求定位不准确、与企业难以去地产化、产品捆绑、投资回报率低等因素，都让养老地产的发展前路方向未明。商业模式的不成熟，盈利的局限，大部分养老群体的接受度低，似乎让养老产业发展举步维艰。
这理想中的朝阳产业，是否已迈入老年夕阳呢？那么在已经布局并成功打造出养老项目的养老运营商中，谁的经验值得借鉴，谁的模式对行业有所启迪？
谁能成为养老运营商楷模？
为此，观点指数研究院通过各项指标的综合分析研究，评选出极具行业影响力的前十家养老运营商，暨“2019中国年度影响力养老运营商TOP10”，并在8月海南举行的博鳌房地产论坛上重磅发布。
届时，榜单将在论坛中的“2019年度中国地产风尚大奖”颁奖盛典中发布，近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英将齐聚于此，见证行业荣耀与风采。
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11:17【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
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