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企鹅前线丨恒基“少东家”上任第一天北京拿地 或改变地产模式
2019-05-29 09:12:00 来源：腾讯网
腾讯房产 北京5月29日消息（宋云龙）近日，原恒基地产“”掌门人” 李兆基卸任，交棒给两个儿子李家杰和李家诚，其中长子李家杰负责内地地产业务。就是恒基地产“少东家”上任的第一天，恒基便在北京展开动作，以30.2亿元的价格将孙河2902-31居住地块收入囊中，引发业内的关注。
据了解，李兆基是在5月28日正式卸任恒基地产主席兼总经理职务，这位传奇人物在香港与李嘉诚等大鳄被称为“四大天王”，常年排行香港富豪榜第二的位置，可谓根基颇深。
此次，李兆基的退休与交棒计划已酝酿多年。他从2011年开始，陆续辞任多家附属公司的董事职位，随后又继续辞任旗下数个上市平台的主席、董事总经理等职位。
恒基地产是李兆基在1976年创立，核心业务为房地产发展和投资。寻觅李兆基的发家史，，早期基本以收购农地和改造旧楼为主，靠着低廉的土地成本，以及收购旧楼的差价，让恒基地产的利润率始终保持在高位。
此番，长子李家杰接手内地地产业务也并非空穴来风，兄弟二人已接手打理恒基地产生意多年，可谓李兆基的左膀右臂。此番，顺利接任，可谓顺理成章。
上任第一天就在北京强势拿地，也代表了恒基地产新一代管理层的决心。据了解，该地块为居住用地，建设用地面积39479.049平方米，建筑控制规模43427平方米，容积率为1.1。孙河地块的挂牌出让起始价为人民币24.49亿元，起始楼面价便高达5.64万元／平方米。尤其值得指出的是，该地块没有商品房销售价格上限的规定。
初步计算，该地块的折合楼面价近7万/平，加之该地块没有限价，很多业内人士预测未来的售价将达到10+万/平，也标志着恒基地产开始转向一二线城市。
李家杰上任的“三把火”并非空穴来风，恒基地产在2018年报中明确表示，其有意在内地的一二线城市增加土地储备。报告中还说：恒基地产将继续于一线及极具经济增长潜力之二线城市物色发展项目，务求扩大土地储备。同时亦会加强与内地发展商合作,以推动业务发展。此外，本集团于主要城市之核心地段，积极物色具潜质之地块, 并发展成为商办项目作长期收租之用。”
公开资料显示，截至2018年底，恒基地产在中国内地可供将来发展的土地储备共计3204万平方尺（约合356万平方米），这些土地储备共分布于内地的13个城市。其中，恒基在北上广深四座城市的土储共641万平方尺（约合71.22万平方米）。
不过，恒基地产在北京的土地储备仅有32万平方尺，约3.56万平方米，距财报的目标还有一段距离，此番北京购地或许只是恒基地产的一个开始。
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