这里正在发生大规模的造城运动，房产投资价值洼地，买到即赚到

菲律宾房地产近年来发展前景乐观，光是回报率稳占亚太第一，就能让投资者趋之若鹜。

除了回报率外，更多的投资者看中的是它未来的潜力。一是近年来中菲关系大幅改善；二是菲律宾政府鼓励外国人在菲投资，购房受法律保护，永久产权；三是提供移民签证。

虽然在菲律宾买房好处多多，但也不能盲目投机，有房就买。毕竟有些地方还是比较落后，开发比较晚，你买了房后未必能够租出去，或转手销售出去。

今天，小编就带大家了解菲律宾马尼拉的三大热门投资区：MAKATI、BGC、ORTIGAS。

马卡蒂 MAKATI

享有「亚洲曼哈顿」国际美名的马尼拉Makati是菲律宾的金融中心，是马尼拉最成熟最完善的一个CBD，也是全球摩天大楼密度最高的城市之一。

（掘金小分队马尼拉实拍）

尽管Makati面积不大，可建地块非常有限，但城市发展依旧成熟便利，居住治安良好，全区有62,000家跨国企业总部，知名的地标建筑包括PBCOM Tower、GT国际大厦等，著名的购物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。据统计，Makati日间人流高达470万人，也是菲律宾最具活力的娱乐文化中心。

2017年，Makati的公寓平均房价在20万比索（约2.5万人民币）/平方米—30万比索(约4万人民币）/平方米。最高房价更是达到45万比索（约6万人民币）/平方米。而从空房到带完整家具公寓的出租价格区间在750—1200比索/平方米/月，平均在1000比索/平方米/月。

BGC 国际城

Bonifacio Global City，简称BGC，位于Taguig（达义市），是2003年开始由Ayala集团全力打造的集商务、购物、酒店、娱乐、住宿为一体的大型商务区，建筑风格简约时尚。

BGC区域面积小于Makati，但作为2000年后新发展起来的中心商业区，该区有完整的规划，交通和绿化都属一流，是马尼拉目前最新的现代化中央商务区，也是菲律宾近年来进步的代表。

（掘金小分队马尼拉实拍）

BGC区域设计起点高，各类管线全部埋入地下，排气重污染的吉普尼都被禁止入内。商业设施齐全，商业步行街贯穿该区，除了菲律宾最好的医院St. Luke’s医疗中心，多所国际学校和幼儿园也坐落于此。

随着近年来BGC的不断发展，JP摩根全球服务中心、SM集团总部、Google菲律宾总部、中国华为公司和诸多全球500强的企业都纷纷进驻于此。

BGC租金行情与马卡蒂相差不多，房价在2017年大幅上涨，目前约25万比索/平米（约3万人民币/平米)。虽然BGC为新的商业中心，也非常受外国人青睐，但本地人大多不会选择居住BGC，主要因素是BGC可开发地块十分缺乏，导致房价并非人人都能承受。所以相比Makati，虽然租金差不多，但入住率并不高，待租时间也相对长一些。

奥迪加斯 Ortigas

Ortigas总占地4033公顷，位于马尼拉大都会——帕西市、奎松市、圣胡安和曼达卢永市四方交汇处，是马尼拉第二大的主要收入城市。是除了马卡蒂和BGC国际城以外，马尼拉的第三大商务中心区，目前多家开发商齐上阵，一起在开发建设Ortigas。

马卡蒂地块可盖范围所剩无几，BGC国际城能开发的地块也极其稀少，房价越推越高大量中产阶层已无力承受。

Ortigas 拥有大量待开发的土地储蓄，片区内拥有众多商务中心，其中Ortigas Center是该地区开发最成熟的地段，聚集了大量跨国名企和BPO外包产业，入驻了艾莎香格里拉大酒店、美加购物广场、华纳唱片、亚洲开发银行总部等知名企业。

在马尼拉2022年要建成的一号地铁线上Ortigas拥有两站，一站是卡提普南站，一站是North Ortigas站，由此可见Ortigas地区，在未来马尼拉城市发展规划中的重要性。

Ortigas通往BGC国际城的大桥将于2020年通车，届时从Ortigas去BGC国际城驾车只有3公里，一脚油门，即达BGC。可预见未来 Ortigas 和 BGC 的房价会趋于平衡。目前，BGC国际城的价格在3-4万人民币一平，Ortigas均价在2.2-2.5万人民币一平，还属于价格洼地。

Ortigas凭借优越的地理位置，相对于Makati与BGC的价格优势和丰富的土地资源，吸引了大量年轻白领和资本企业的涌入。其中，Ortigas东北部发展尤为明显，当地的中产阶级和开发商们正将目标索定在了Ortigas东北部片区的C5大道沿河新区，我们称该片区为Ortigas Plus City。

Ortigas Plus City

Ortigas Plus City位于Ortigas东北部片区，接壤马尼拉南北交通要道——C5大道，临近马尼拉地铁一号线的卡提普南站和North Ortigas站。Ortigas Plus City拥有丰富的土地储备和完善的交通设施，当地六大实力开发者已纷纷在Ortigas 东北部的Ortigas plus city圈地开发，带动着Ortigas plus city片区的发展。

（1）今天给大家强势推荐Ortigas区域，最具升值潜力的现房项目——Circulo Verde（半岛一号）

项目亮点：

1、低总价，低单价，高增值。项目总价50万人民币起，单价约17万比索。而对比距离项目一河之遥的期房项目Ayala Parklink，现在售价在27-30万比索之间。对比之下，你就可以感受到半岛一号强势的增值潜力了。

2、现房项目，投资低风险。

3、现金流收益。买入即可收获年均7%的租金收益，可以保障自己的健康的现金流。

4、投资操作便捷。

Circulo Verde位于Ortigas Plus City内环境最佳、最宜居的位置，紧靠马尼拉南北交通要道——C5大道，距离Ortigas Center 商业中心仅6公里，临近马尼拉地铁的卡提普南站和North Ortigas站，是真正的地铁上盖、南北交通要道热点盘。

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