菏泽取消房产限售引发热议，山东省住建厅回应：不干涉！

12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

一时激起千层浪，通知一出便引起广泛讨论。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，菏泽此次取消限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。预计此类城市的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。

记者从山东省菏泽市住建局独家获悉，12月18日晚菏泽市住建局发布取消限售政策引发广泛争议后，今天早上起菏泽市住建局内部一直在开会，目前会议仍未结束，预计下午住建局会有回应。

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就昨晚发布的取消限售政策，菏泽市住建局办公室向记者表示，目前没有收到省里或市里的最新指示。菏泽市住建局一位工作人员回应记者称，“通知是昨天晚上发的，我们也没有想到会引起市场如此大的反应，有点意外。今天上午一大早住建局已经召集局里人员就昨天的通知开会。”

记者致电山东省住建厅房产处，工作人员表示，正在了解菏泽的情况，包括政策出台的原因、当地的市场情况，在弄清楚之前，没有具体的想法。他还表示，媒体对菏泽的政策进行了过度的解读，不利于地方政府根据自身情况采取措施。

菏泽市住建局官网昨日发布的有关取消限售的通知显示，该通知落款时间为12月14日。对于取消限售的政策是否已开始执行，菏泽市住建局相关工作人员回应记者称，由于后台系统还在调整，目前这一政策处于准备状态，还没有正式启动。菏泽市住建局办公室向记者表示，该政策住建局在前期经过了一段时间调研，昨日发出的这一通知此前在市里已被通过。

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19日上午，记者采访了山东省住建厅房产处工作人员。据他介绍，他们也是通过媒体的报道才了解到的情况，菏泽住建局并没有向他们进行备案，具体情况他们并不清楚，目前正在调度了解有关情况。菏泽出台这一措施，并不说明各城市可以根据自身实际，取消限售措施。

对于菏泽市取消限售政策，山东省住建厅相关人士表示，关于房地产调控，山东省住建厅跟国家的调控政策是一致的，采用一城一策、因城施策的管控措施。因为各地方城市情况不一样，在政策方面也不是“一刀切”，各项政策还是各地方城市根据自身情况来主控，省住建厅会进行总体把控。省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策，有的政策需要报备，有的不需要报备。

张大伟称，限售政策是过去两年楼市调控的标志性政策，也是房住不炒最典型的政策，该政策的出台降低了房产的投资需求，对抑制市场过热起到很大作用。全国累计有超过90个城市发布了限售政策，大部分热点城市均在执行。

从全国层面看，张大伟认为，在当下节点取消限售，会对市场心理产生影响，也会带来很强的示范效应，对房地产市场预期管理的影响非常大。“限售政策主要针对投资投机购房，取消限售，给市场的信号是鼓励投资投机及短期交易。因此，菏泽的这个政策应该被叫停，且被叫停的可能性非常大。”他说。

经过两年多的调控，房地产市场已经进入“五限时代”，即限购、限贷、限价、限售及限商住。在张大伟看来，对市场影响最大的政策是限贷，其次是限购、限价。限售对市场的直接影响不大，特别是菏泽仅对本地人限售两年，外地购房者限售三年，这一政策即使松绑，给菏泽带来的购买力也有限。从这一层面看，叫停的可能性也非常大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，菏泽此次取消限售政策，引起了较多的市场关注，充分说明在“政策松绑”的问题上，当前市场比较关注。尤其是到了预判2019年市场和政策动向的时候，菏泽此类政策内容和口径，显然更受市场关注。

此次取消后，包括山东省相关住房监管部门也比较关注，也说明对于此类“打第一枪”政策的关注。客观说，限售政策本身在房地产市场的影响相对是小的，所以即便是取消，也不会像类似限购政策松绑那样影响大，所以取消后其实不见得会带来市场的躁动，反而是有助于为楼市交易提供更好的润滑剂。

当前政策出台是为了防范商品住房价格出现较大的波动，目的是为了房地产市场的平稳健康发展。侧面也说明限售政策也衍生出了很多复杂的问题。所以此次菏泽认为，需要取消限售政策，即在住房转让方面，不应该设定期限规定，通俗来说即此类房源的交易和转让，不存在各类障碍，这其实是充分给予房屋转让自由权。

此次发文含义清晰。第一、政策层面上，限售政策取消的说法不变，后续菏泽不存在限售一说，这也是为了树立政策的权威性和一致性。第二、限售政策的取消，给二手房房源的流通增加了更多的机会，房源增加是有助于稳定房价的，所以需要肯定此次政策发文。第三、菏泽政策出台是基于这两年楼市的新情况，符合市场规律和楼市发展规律，没有不妥之处。12月18日的政策发文不应该受到质疑。

严跃进还表示之所以强调“转让期限”的概念，实际上是因为“限售”中的“售”，是开发商的行为。而“转让”一次是强调房东二手房交易的概念。所以政策上唯一调整的就是，不提“限售”一说，而是提“限转让”一说。通俗说，房屋以后可以自由转让。

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