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松绑！楼市取消限售 菏泽领跑、广州紧随其后
2018-12-20 11:32:00 来源：云掌财经
12月18日菏泽楼市取消限售引起市场广泛关注，有分析人士认为，菏泽此次取消限售政策可能是市场调整的"风向标"，果不其然，19日广州调整"商住房"政策相关意见。
12月19日，广州市住建委发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》及解读，公布自2017年3月30日后土地出让成交的房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
（图片来源：网络）
也就是说去年广州“330”政策出台前出让的商服类用地，建成物业后可以出售给个人，并且取得不动产证2年后可以再次出售。
2017年3月30日，广州市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，楼市限购进一步收紧，公寓产品遭受重创。
根据新政，2017年3月31日零时起，公寓销售对象仅限法人单位，即只有企业才有资格购买公寓。而在此前购买的公寓，要取得不动产证满2年之后才可以转手给个人或者企业。此外，如果个人在3月31日零时后买了一套二手公寓，若再次转让，也只能卖给企业。
除了对交易对象的严格限制，“3·30”新政还对公寓面积实行“一刀切”，要求房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米。
政策出台后次月，广州公寓成交面积环比下降56.2%，成交价也下降21%。到今年3月新政满一周年时，广州公寓成交量较上年同比下滑70%，成为广州这轮调控中受到冲击最严重的物业类型。彼时有广州地产行业人士称，全市公寓每月成交量仅在百套左右，去化周期从新政前的5个月上升至33个月。
（图片来源：网络）
公寓市场降温后，土地市场也随之受到影响。“330新政”后一个月，广州市出让的四幅商业用地全部底价成交。广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司公布的数据显示，2017年全年广州商业用地成交平均溢价率仅为0.14%，而上一年水平则为7.79%，2017年居住用地出让平均溢价率则为15.13%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州出台商服类宽松政策，进一步印证了市场政策放松的导向。类似政策与山东菏泽一样，对于原有政策中部分不合时宜的内容，适当做调整和修正，吻合市场发展需要，也符合“一城一策”的政策导向。
根据易居研究院《中国百城商业地产报告》，广州商服类物业的交易存在一个断崖式的下跌现象。其中在2017年3月（含3月）之前的12个月中，商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后，即2017年3月以后的12个月中，月均成交为4万平方米。根据最新一期的监测数据，11月份广州商服类物业为6万平方米，属于偏低位的水平。
严跃进认为，广州的新政策有助于消化部分存量的商服类物业，缓解相关企业的压力，充分体现了政策拐点的到来，预计后续还有更多城市会加入到政策松绑的行列之中。
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