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政策有变！这些地方的房子危险了！
2019-01-26 17:40:34 来源：房地产洞察作者：房姐1这两天，有一个关于三四线的大消息传来！据21世纪经济报道，目前已发布2019年棚改工作目标的省份，
来源：房地产洞察
作者：房姐
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这两天，有一个关于三四线的大消息传来！
据21世纪经济报道，目前已发布2019年棚改工作目标的省份，其2019年棚改目标均比2018年有所下降，且下降幅度较大。
大到什么程度？
有些不仅是“腰斩”，甚至是“腿斩”！
山西从12.52万套下调至3.26万套，减少74%；
河南从50万套下调至15万套，减少70%；
北京从2.36万套下调至1.15万套，减少51%；
西藏从3.5万套下调至1.89万套，减少46%；
四川从25.5万套下调至15万套，减少41%；
……
2
棚改是一项民生工程，它为广大低收入家庭解决了住房困难问题。
2015年以前，棚改以实物安置为主。
也就是说，ZF拆了你家的旧房，再给你盖新房。但是建设回迁房一般需要2-3年的时间，拆迁户不能及时住进新房，也使得棚改进程比较缓慢。
与此同时，2014年的时候，恰好我国房地产市场存在库存严重过剩问题。
据统计，2014年底住宅广义库存口径（即用新开工面积减去销售面积）达到 28 亿平方米，去化周期攀升至 1999 年以来的新高，达到 32个月。（业界认为相对合理的库存去化上限为18个月）
于是，货币化安置应运而生。它逐渐取代实物安置，成为主角。
2015年，国务院明确提出“要积极推进棚改货币化安置”，要求各地棚改货币化安置比例不低于50%，此后，棚改货币化安置套数比例逐年提升。
这一年，棚改货币化安置比例从2014年的约9.0%迅速跃升至29.9%。
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那么，2019年为什么要下调棚改目标？
据Wind数据，2014年以来，全国棚户区改造建设计划套数分别为470万、580万、600万、600万和580万套，而全国实际执行套数则分别是470万、601万、606万、609万和626万套。
棚改任务连续几年均超额完成，是今年目标下调的原因之一。
同时，棚改货币化是去库存的中坚力量，不少人也认为它是带动三四线房价上涨的主要原因。
虽然此前该说法被官方否认了。
但10月份，国常会就明确指出：
因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。
还有一种可能是，没钱了。
去年12月，在住建部下发的2019年的棚改计划中明确提出，政府购买棚改服务模式将被取消，要求以发行地方政府债券方式（棚改专项债）为主进行融资。
这就意味着，只有财力比较雄厚的城市才能继续推进大规模的棚改，资金不足的城市则可能力不从心。
4
当棚改规模迅速减少之后，对我们的购房和投资会有什么影响？
首先，这不代表着三四线的房价马上就会大跌。
因为规模虽然有所下降，但棚改还是会持续到2020年。
当然，即便会跌，也只是稍微回调，最有可能的是，接下来几年保持横盘，但跑不赢通胀。
对于投资来说，不涨就是亏，所以三四线投资一定要谨慎！
再则，如果老家在三四线城市或者小县城，并且你已经坚定了未来会在一二线城市工作生活，那就不要想着回去买房了！
哪怕你的资金还不足以在一二线城市上车，但你把钱投入三四线城市后，且在收入没有快速提升的情况下，再想在一二线上车就会很难很难！
你要知道，经过这一轮上涨后，不要说三四线翻倍涨了，就是县城的房子也不便宜了！
房姐帮大家算笔账：
假设你的老家均价5000，买个100平左右的三房，总价50万，首付15万，剩下的35万选30年贷款（贷款年限越长越划算，但一般人都会选择10-20年），每月还款2026.97元。
假设你在一线城市工作，月收入10000元，扣除社保公积金后，每个月到手8500元左右。
就算你每月能存4000元，一年存5万块，这15万也是你三年的存款！
三年间，老家的房价可能不会涨，但你会离一线城市的房子会越来越远。
当然，如果真的买不起一线，可以退而求其次，选择老家所在的省会城市或者其他发展较好的区域城市，至少保证钱要花得值！
不然，租不出去也卖不掉，房子就真砸手里了！
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