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男子还没结婚竟咨询律师：将来出轨会不会净身出户
2019-07-01 11:04:52 来源：北青网 阅读量：1.79万
现代快报讯（记者 顾元森 王瑞 刘遥）丈夫出轨，会“净身出户”吗；开发商要求外地人购房时弄假资料，贷款办不下来后，将购房者告上法庭……6月30日，现代快报“有请律师”咨询活动继续举行，不少市民就婚姻、财产问题向律师咨询，得到了满意的答复。
“我如果出轨，对婚前财产会不会有影响？”
6月30日一大早，市民刘先生就来到了咨询现场。他说，自己经相亲认识了一名女孩，两人相处的时间比较少，感情基础不太好。不过，双方家人都觉得两人的年龄不小了，催促着两人尽快结婚。
刘先生说：“我不能保证将来不会出轨，或者有想离婚的打算。我已经买了房子，贷款也还完了。现在我们还没有领证，我想问，如果以后出现我出轨的情况，对我的婚前财产会不会有影响，离婚的时候会被拿出来分割吗？我会不会被要求净身出户？”
对此，江苏同大律师事务所李小亮律师表示，刘先生婚前购买了房产，且贷款已经全部还完，即完全属于刘先生的婚前个人财产。如房产证上没有添加女方名字，也没有其他约定的情况下，即便将来两人婚姻出现问题，这套房子也应归刘先生个人所有，不属于夫妻共同财产。另外，婚姻内如果有一方出轨导致双方感情破裂，那么离婚时，无过错方有权请求精神损害赔偿。关于“净身出户”问题，过错方如果愿意，在不侵害他人利益的情况下，当然可以“净身出户”，甚至可以将自己的婚前个人财产拱手相让。但是，如果过错方不愿意，无过错方无权要求过错方“净身出户”，更加无权要求过错方将其婚前个人财产送给无过错方。
购房时被开发商要求弄假资料，能退房吗？
活动进行到一半，一位小伙子来到咨询现场。他满面愁容地告诉律师，这两年来他被一套房子折腾得焦头烂额。
这位小伙子姓李，还在上大学。去年，他家人想给他在外地买一套价值100多万的房子，当时先交了1万元定金。过了几天，销售人员在电话中称，小李是南京人，在当地没有购房资格，让小李家人拿出2万元，开发商可以想办法办妥购房资格问题，找人弄假材料。小李觉得没有资格就不买了，可销售人员却称不能不买……小李的家人在销售人员的推荐下，给一个姓刘的人转账2万元，后来又陆陆续续给开发商交了20余万房款。
据小李回忆，由于他年纪轻，没有什么收入，又不在那个城市工作等原因，有两家银行先后没能批下贷款。小李想彻底放弃购房，于是，他和家人找开发商协商。可开发商态度十分强硬，同时承诺，只要把首付提到5成，贷款就一定能批下来。小李又付了几十万房款，并签了房屋买卖合同。又过了一段时间，开发商称贷款还是办不下来，如果小李想要退房，要扣10%的总房款作为违约金，对此小李显然不能接受。
对此，江苏同大律师事务所李小亮律师表示，按照小李的描述，商品房所在城市“限购”“限贷”，小李没有购房资格，也不符合贷款条件，开发商的行为涉嫌欺诈。小李充分收集开发商有关欺诈、违规违法证据后，可以主张合同无效，解除该合同，要求开发商退还已交房款，并可要求开发商赔偿一定损失。
（文中人物除律师外，均为化姓）
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