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上半年6成城市新建商品住宅库存上升
2019-07-29 19:48:00 来源：中国金融信息网 阅读量：9.1万
相关机构报告显示，今年上半年全国100个城市中，有61个城市新建商品住宅库存出现了同比正增长现象。包括惠州、金华和岳阳的库存同比增长态势最明显，库存同比增速分别达到了109%、109%和76%。业内人士预测，受政策面收紧影响，住宅库存有进一步上升的可能。
上海易居房地产研究院近日发布今年上半年《中国百城库存报告》。截至2019年6月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。观察今年上半年环比数据，库存规模总体上呈现了先降后升的态势，基本和月度交易行情吻合。而从同比数据看，当前库存规模已呈现了连续7个月的同比正增长态势。
据悉，城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。
截至2019年6月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2775、22248和20180万平方米，环比增速分别为-1.1%、0.5%和0.6%，同比增速分别为28.4%、0.9%和9.5%，三类城市都步入到库存同比正增长的通道之中。
其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增13个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续两个月出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。
此外，100个城市中，有39个城市的库存出现了同比下降态势，包括济南、合肥和江阴等城市库存下降态势较为明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从今年上半年全国百城住宅库存数据看，呈现了先下降后上升的态势，这和各个月份供应、成交等指标的变动有关。从城市结构看，三类城市都呈现了库存同比上升的态势，尤其是一些市场交易开始转弱的城市，库存同比上升节奏更快。
严跃进表示，三季度政策面以偏紧为主，这或也会对市场交易形成抑制效应。据此判断，住宅库存上升的可能性会增大，部分房企也需要灵活制定去库存的策略。
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