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沪苏通高铁通车，为什么说沪苏通高铁给房地产带来了一场巨变?
2020-07-05 21:44:20 来源：江瀚视野
千呼万唤始出来，沪苏通铁路近日正式通车！随着沪、苏、通之间交通需求的增长，最主要的交通要道，苏通大桥，这座大桥就一个字：堵！南通过江通道“扩容”迫在眉睫。沪苏通铁路的开通不仅仅解决了出行拥堵的问题，从通车线路图上来看，南通连接苏南和上海的交通路网将更加便利、快捷，长三角一体化的步伐进一步加快！
沪苏通铁路的开通，不仅有利于加快苏中以及苏北地区的经济发展，而且也将加快推动苏南地区的转型升级，加速上海大都市圈的发展和长三角一体化的进程。不仅是苏中、苏北大幅缩短了与上海的时空距离，对苏南地区来说，沪苏通铁路的开通也具有重要的意义，尤其是结束了张家港、常熟、太仓3个“百强县”“地无寸铁”的历史。
最近一段时间关于房地产市场，反而有一个交通方面的话题，引起了大家的广泛关注，这就是沪苏通高铁通车了，当时所有人都会觉得为之利好，这到底是怎么回事呢？我们该怎么看沪苏通高铁通车的问题？
首先，我们要考虑的是整个城市经济的发展问题，最近几年来，随着中国高度城市化发展，我们看到了越来越多的大城市面临着巨大的房价压力，无论是北京还是上海或者广州，实际上都有着巨大的市场压力，那面对着如此巨大的房地产压力的时候，很多地方的人都在想有没有办法缓解这些压力，推动整个市场经济的长期可持续发展？方法是有的这就是都市圈建设，我们看到无论是日本的东京湾区，还是美国的旧金山湾区，都是通过将整个周边城市形成城市圈和城市群的形式，带动整体区域经济的发展，将整个大城市的压力逐渐向周边进行分散从而降低大城市的生活成本，吸纳更多的人口到城市群居住，而这对于整个城市来说就会有重要的意义，但是要实现这样的目的，无疑对公共交通提出了非常高的要求，原先上海虽然和周边的交通还算比较发达，但是我们并没有去南通的高铁，南通和上海虽然只是一河之隔，但实际上除了一般的公路之外，没有很好的公共交通工具，这也不利于整个上海城市圈的建设，而如今高铁通车将会彻底打通城市圈。
其次，我们从房地产发展的角度来看，我们看到各地的房地产市场实际上都呈现出蓬勃的发展趋势，无论是上海还是苏州，实际上房价都在快速上涨，这都是因为相对交通不便，利所导致了区域人口过度集中人地压力过大，这种矛盾已经形成，从而导致了巨大的是居住成本，而最好的解决思路无疑是通过都市圈的形式将大量的人口以公共交通的连接纽带转移到各个都市圈的卫星城去，从而将真正的城市居住压力降低下来。这对于促进整体经济的发展，并且提升城市的人口容纳能力具有着非常重要的作用。随着沪苏通高铁的通车，我们看到基本上苏州南通和上海同城已经成为可能，在上海工作，在苏州南通居住，也变成了一种非常有可能做到的事情，那么这对于缓解上海的大城市压力有着非常重要的积极意义。
第三，对于各地经济的发展角度来说，上海密集的人力资本和金融资本都有办法，通过高铁的形式向周围城市输出，从而带动整体区域经济的发展，我们知道日本提出了非常明确的验证模型，而我们也能够看到上海正在成为一个重要的大城市辐射点帮助各个城市快速发展，所以高铁的通车无疑将会进一步加速大城市经济的发展和整体城市向一体化方向迈进，所以我们觉得当前的高铁实际上带动了整体经济的纽带，实现了经济从单向的单一城市向多元化的城市群的方向迈进。
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