文一地产上市前景堪忧 集团旗下A股公司惨遭大股东清仓

近来，安徽本土“房企一哥”文一地产传出赴港上市的消息。这个昔日的“地王收割机”，如今也到了要考虑如何活下去的时候。

实际上，今年以来内地已有10余家房企递表申请在港上市。但随着三巽集团、港龙地产等房企招股书的接连失利，我们不禁对这家规模刚过百亿的房企的上市之路充满担忧。

业绩三连降 上市反映融资渴求

文一集团创立于2004年，产业覆盖了房地产、建工、餐饮、文旅、物流、建材、物业、教育、酒业、传媒、体育、矿业、科技等十多个板块，总资产近700亿元。2019年度，集团以318亿元营业收入蝉联安徽民企百强营收第二。

作为文一集团的核心企业，文一地产颇具企业规模，有着安徽的“地产一哥”的称号。

然而，近几年，文一地产的销售额连续三年出现下滑。

据克而瑞数据显示，2017年、2018年、2019年文一地产的销售额分别为142.8亿元、119.1亿元、100.5亿元。于此同时，相应下滑还有房企销售榜单排名，分别为110名、142名、160名，三年时间行业排名退后了50名。

​公开资料显示，文一地产控股企业有86家，其旗下股权出质则多达55项。目前，文一地产股权出质仍有18项处于有效状态，该部分有效出质股权数额合计2.02亿元。

天眼查信息显示，文一地产2019年曾5次出质股权，最近一次股权出质设立登记日期为2019年12月31日，出质股权数额为1500万元，质权人为徽商银行合肥宁国路支行。

据新京报梳理文一地产有限公司工商信息显示，文一集团，旗下资产正在经历一系列腾挪。旗下蜀山置业已将多家企业股权出质。此外，文一地产近日发生人事变动。

据不完全统计，有十家企业在股东由文一地产变更为蜀山置业后，新增出质人为蜀山置业的股权出质登记信息。

“持续将近两年的行业融资收紧、新冠肺炎疫情的突袭、断档了两个多月的销售回款、被打乱的境内外融资节奏，到期债务压顶……每一道槛对布局单一且还没上市的中小房企来说，都很难迈过，外部环境的变化倒逼这些中小房企想尽快抓住上市这一资金输血的‘救命渠道’。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

业绩下滑造成的资金困境已是不争的事实，谋求上市就成了广大中小房企输血求生的路径。

截至目前，在港交所递交招股书的内地房企中，已有超过5家房企赴港IPO遇阻。如：在三巽集团、港龙地产、奥山控股等房企招股书接连失效，与文一地产相似的是规模较小、也面临着较大的资金压力，上市前程如何尚未可知。

昔日地王官司缠身 曾陷破产传闻

在合肥，文一地产素有有“地王收割机”的称号。强势高价拿地是文一的风格，即便不拿也要把价格向上抬一抬。

2016年，文一地产以高价形式接连拿下8宗土地，其中，以76.89亿元溢价率达400%竞得滨湖总价“地王”，刷新了合肥“地王”纪录。

然而好景不长，随着合肥房地产政策的收紧，文一地产业务严重受挫，当年就被地王项目彻底套住。

据了解，当初拿地楼面价为19834元/平方米，将打造成豪宅系产品“文一塘溪津门”，受调控影响，首批418套住宅销售价格仅在2.2万—2.5万元/平方米之间，如果算上建安成本，这批房源或许只亏不赚。

更要命的是，自2017年首开至今，这个体量巨大的地王项目还没有卖完，坊间甚至流传出文一破产的传闻。

来源：文一集团官方微信

近年来文一在土地市场早没了高歌猛进的姿态，反而是接二连三的诉讼及通报令其备受瞩目。

2020年4月25日，文一地产旗下文一锦门繁华里项目，因设备安全维保不到位被合肥市城乡建设局通报，并将其列为重点监管对象，记不良行为记录一次。

 2020年4月8日，文一就因未按时履行法律义务被合肥市包河区人民法院强制执行，执行标的21.5万元。

2019年10月31日，文一地产旗下文一春风里2号楼发生了因工人操作不当引发火灾，被责令全面停工整改，挂“黄牌”警告，且被列为重点监管对象。

根据中国裁判文书网显示，文一地产目前面临的法律诉讼高达108起，涉及房屋买卖合同纠纷、追偿权纠纷、民间借贷纠纷、建设工程施工合同纠纷、金融借款合同纠纷等。

其中，牵涉司法案件45宗、法院下发裁判文书44起、开庭公告6宗以及1起被执行人信息。

旗下上市公司市值缩水 遭大股东清仓

2016年，文一集团斥巨资收购了A股上市公司中发科技（后改名为文一科技）。当时的文一集团曾表示，希望借控股文一科技为今后走资本市场发展道路打下坚实基础。

然而4年过去了，文一科技的市值却一路走低。目前总市值约13.36亿元，相较于收购前28.47亿元，不但缩水了53%，还亏损了。

与此同时，文一科技的业绩明显承压。

据2019年报显示，文一科技实现营业收入2.59亿元，同比下降15.88%，归属于上市公司股东的净利润-7250.47万元，同比下降1537.49%，基本每股收益为-0.46元，上年同期为0.03元。

另据文一科技2020年一季报显示，其实现营业收入5312.93万元，同比下滑1.92%；归母净利润为-1210.84万元，上年同期为-1802.54万元。

此外，今年以来，文一科技遭遇大股东紫光集团的密集减持，直至最终清仓。

6月8日晚间，文一科技披露公告称，紫光集团及其一致行动人于6月4日减持公司5%的股份，此次权益变动后，紫光集团及其一致行动人将不再持有公司股份。

来源：上交所

据了解，在大手笔减持之前，紫光集团及其一致行动人合计持有文一科技21.239%的股份，位列公司第二大股东。

至于清仓文一科技的原因，紫光集团表示，系基于自身战略发展需要，优化资源配置安排考虑。