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孟晓苏：当前房价下降是人为造出来的
2019-08-08 15:18:37 来源：腾讯网 阅读量：4.47万
2019博鳌房地产论坛于2019年8月6日-9日在海南三亚举办，今年论坛主题为“平衡与重构，地产的多维世界”。
正如主题所述，在愈发多元与多维的2019年，房地产重新出发，正在走向一个复杂但充满可能性的世界！各界地产精英，共聚三亚蓝湾绿城威斯汀探讨行业未来又将迸发出那些观点？
腾讯大粤网作为2019博鳌房地产论坛首席门户网站，正对大会进行全程直播，敬请关注。
8日上午的大会主题是《资本金融篇：缩小融资缺口》，将分为三个环节进行讨论。国务院发展研究中心资产证券化 REITs 课题组组长、汇力基金管理有限公司董事长孟晓苏发表了主题为《房地产金融创新》的演讲。
房地产金融创新的道路上，孟晓苏认为REITs是一个伟大的金融创新，它通过把凝固的不动产资产通过基金变成了上市品，最简明的定义是不动产收益权进入了资本市场流，可以有效化解地方债。
在倡导租购并举的当下，要完善住房制度，租购并举就需要有主体，需要支持专业化、机构化住房租赁企业的发展，他表示这些住房租赁企业不能光靠资本运作，需要用资产证券化的手段来进行发展。
面对当前国进民退严重、地方债过多的问题，他认为应当加快三个偿还：
第一，要把房产还给居民，目前通过房改已经基本完成，但还要加快推进。
第二，要把养老金偿还给职工，现在已经通过划转部分国有资本，充实社保基金，来补足过去多年拖欠的养老金的缺口。
第三，要把借债偿还给债权人，如果企业还不起本金和利息，可以把它证券化，把资产还给债权人。
在直播间接受采访过程中，孟晓苏认同不要限价的观点，他认为应尽快把临时政策取消，加速房产税的出台。孟晓苏提出当前房价下降，是人为造出来的。不能在关了门的商场算人流量，封了路的路上数车流量。
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对于保障房问题，孟晓苏认为保障房建设，不能空谈误国，要实干兴邦，我国多年忽略保障房建设，这会给地方政府财政造成压力，需要动用国家财政的力量去解决，永远会有贫困群体，每年有年轻人、外来移民、新家庭产生，保障房政策要可持续性，而不是一次性能解决的。
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