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张柏芝花了6年，1.4亿卖掉豪宅，给普通人的2个警示
2020-06-20 03:47:10 来源：正解局
1.28亿买，1.4亿卖。
差价1200万。
你会觉得张柏芝真是投资大师。
但真相是，张柏芝其实做了一个亏本买卖，还亏得比较惨。
当然，这对普通人也很有警示意义。
且听我细细说来。
2011年，张柏芝、谢霆锋离婚，在同一年，张柏芝花了1.28亿港币（按照当时的汇率，大概是1亿人民币左右）买下这套豪宅。
这套房子位于香港中半山地利根德里“世纪大厦”。
实用面积2786方呎（大概合不到260平米），换成我们熟悉的概念就是每平将近39万人民币。
光从价格上看，是很土豪。
而且，张柏芝买的这套是顶楼稀有户，顶楼连着天台，据说，从房子里就能俯瞰维多利亚港。大概就是下面这种感受：
豪宅所在的香港中半山一直是豪宅区，历史风味浓厚，还保留港英时代设立的维多利亚城界石碑，是香港最精华的区域之一。
也是在那一年，马云花了3亿港元买下中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层复式户，价格大概是每平方米40万港元。
另外，林青霞在2013年，砸下3.9亿新台币，买下中半山梅道“The Mayfair”中一套高层；在去年底，又豪掷4.76亿台币，用大女儿邢爱林名义买下一套。
周星驰、张国荣等人在这一带也买有房子。
回到张柏芝。
买下豪宅后，她就带着2个儿子（那时还是2个）、母亲就住了进去。
不过，不知道是什么原因，住了没多久，她家又从世纪大厦搬了出去。
这套豪宅也沦为出租房。
也许是因为开销比较大，在张柏芝很快把这套房挂出卖。
2014年时，报价2亿港币。
估计是没人愿意出手接盘，2017年她自己砍价到1.6亿港币。
在今年5月，价格又下调到1.5亿。
现在，终于脱手，只是被买家，要砍掉1000万，1.4亿港币成交。
有港媒给算了笔账，扣掉厘印及代理佣金后，估计一共要亏600万港币。
这样的回报，不禁让人心疼。
实际上，如果换个玩法，随便搞个什么投资，都不会是这样的结果。
不过，正像有网友评价的：瘦死的骆驼比马大，不是我们操心的事。
香港世纪大厦的外观
但落得这样结果，给我们普通人买房至少能提供两点警示：
一是决定楼市命运的是大势。
因为这两年香港局势，加上新冠疫情影响，香港楼市萎靡不振。
自去年下半年到今年一季度，香港二手房价已下跌近8%。有预测，今年香港中小型住宅楼价有可能跌5%—10%，豪宅跌幅约5%。
所以，没有谁能逃脱大势，没有谁是楼市投资天才。
投资楼市要赚钱，就要祈祷国泰民安、经济昌盛。
二是没有落袋，永远是纸面富贵。
2014年时，香港豪宅市场不错，当时张柏芝的这套房也报价2亿，至少能赚几千万。
但问题是，没有流动性，卖不出去。
如今，只能亏本甩卖。
去年初，“奶茶妹妹”巨亏1794万人民币抛售澳洲豪宅，其实也有这个因素。
潮起时，谁都能逐浪前行。
潮落时，才能知道谁是高手。
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