英国房产通：最新数据：疫情之下英国房价表现如何？未来又会怎么走？

不少朋友最近都在关心这个问题——

文/英国房产通

本号ID:GBFangChanTong

历经严峻疫情后，仍处于全民封锁状态的英国房价表现如何？未来又会怎么走？

英国房产通先来说说英国房价的近期表现：

近日，英国最大的住房按揭贷款机构——Nationwide发布了英国最新房价指数数据！（这是英国主流的两大房价走势数据之一）

这份报告的数据统计时间截至2020年4月

报告数据显示：

2020年4月，英国房价的年度涨幅高达3.7%，为2017年2月以来最高，平均房价则为222,915英镑。

而截至2020年3月，英国房价的年度涨幅为3%，平均房价219,583英镑。

从月度环比来看，2020年3月英国的房价涨幅为0.8%，而4月则为0.7%，至此，英国房价已连续7个月出现环比增长。

由此可见，尽管整个四月英国都处在全民封锁中，房价依然不跌反涨。

Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示：

“由于英国疫情尚未结束，疫情对房价的影响不会完全显现在本月的数据中，因为我们以获批贷款的数据创建房价指数，而贷款申请提交和贷款获批之间存在滞后性。”

“在4月份的数据样本中，有80%与全民封锁措施实施前提交的贷款申请有关，所以疫情爆发的整体影响尚未完全明晰。”

“在2020年的头几个月，同时也是疫情尚未在英国爆发之前，房地产市场一直在稳步增长——

归功于劳动力市场的持续强劲、低借贷成本和鲍里斯大选狂胜之后更为稳定的政治背景，房地产市场活跃程度和价格涨幅都日益明显。”

“房地产市场的中长期前景，很大程度上将取决于整体经济表现。”

“疫情期间，政府反应迅速，实施了一系列措施保护企业和工作岗位，支撑经济，包括：

为停薪留职的员工支付80%工资，保持借贷成本低位，为中小企业提供现金流贷款——种种措施将为疫情过去后的经济反弹打好基础，并助力降低疫情对经济的长期损害。”

“这些措施，同样会助力于确保房地产市场所受的最终影响，远小于同等经济危机所带来的冲击。”

英国财政大臣多次宣布政府补助措施

Nationwide的这份最新报告也结合了英国国家统计局的数据，给出了多份英国房价走势图表：

过去三年（2018年4月至2020年4月）

英国房价的月度、季度和年度涨跌数据

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由上图明显可见：过去7个月，英国每月的房价都呈上涨趋势

过去10年（2010年4月至2020年4月）的英国房价走势

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过去三年*17年4月至20年4月）的英国平均房价同比变化

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过去近30年（1990年至2020年）的房价收入比变化，竖轴数字代表英国人不吃不喝多少年能买一套房

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据Nationwide的预测，英国的平均房价明年的上涨幅度约2%。鉴于这一机构作为银行的强避险属性和弱风险偏好，数据会较为保守，但也足见信心。

受全民封锁政策影响，疫情爆发前许多买卖双方进行中的交易不得不停滞。

但停滞不是取消，在英国皇家特许测量师协会（RICS）的前主席杰瑞米·李弗（Jeremy Leaf）看来，这意味着一旦解除封锁，房地产市场将迅速恢复活跃。

对于封锁措施解除后英国房价会发生什么样的变化，《每日电讯报》对比了房市与英国相似的新西兰

两个国家的房地产市场积极性都在2019年底反弹，且持续到了新的一年。

前文介绍过英国2020年4月的平均房价年度涨幅高达3.7%，为2017年2月以来最高，而新西兰2020年3月的平均房价年度涨幅同样为2017年2月以来最高。

而在实行封锁后，两个国家的房市反应相似，而政府的救市计划也相似，都进行了历史最低降息并实行贷款假期（Mortgage Holiday，即延迟支付贷款）。

新西兰近日放松了封锁措施，房市也随之复苏：

许多买家在封锁期间线上浏览信息，一解封立刻释放了市场活跃性，当地一家中介表示在解封第二天就立刻售出了两处房产给现金买家。

与此同时，越来越多的卖家将房子挂牌出售。

新西兰解封后，人们在奥克兰（Auckland）附近的海滩享受自由时光

而和新西兰相比，英国还拥有另外两大优势——

其一，新西兰的经济更依赖旅游业，所以受疫情冲击较重，可能会影响房屋购买力；

其二，由于新西兰限制海外卖家购房，削弱了国际投资，建筑成本也格外高昂。

而在上述两方面，英国的情况则要好得多。

但即便是在严峻疫情期，对英国优质资产始终信心满满的机构投资者，也完全没有停下脚步，眼光敏锐地不断超低——

3月23日，黑石集团斥资1.2亿英镑，买下了英国房地产资产管理公司Clearbell Capital旗下的22处物流仓库资产组合；

与此同时，黑石集团还筹集了高达107亿美元的房地产基金预备再次发力；

4月1日，来自卡塔尔的买家以7.5亿英镑将著名的伦敦丽兹酒店收入囊中；

4月16日，法国大型资产管理公司La Francaise手握10亿英镑进军英国，第一笔交易拿下了伦敦金融城的一栋大楼——90 Bartholomew Close；

4月27日，前世界首富、Zara老板阿曼西奧·奧蒂嘉（Amancio Ortega宣布1.8亿英镑竞购位于伦敦新牛津街的大楼Commonwealth House；

5月4日，亚洲投资公司Retain Prosper以近9500万英镑的价格，买入同样位于伦敦金融城的大楼——6-12 Fenchurch Street。

大楼外观

众多精明而专业的机构和个人投资者以实际行动抓住了危机中的商机，在史无前例的疫情窗口期纷纷出手。

与此同时，沙特阿拉伯公共投资基金（PIF）、阿布扎比主权投资机构Mubadala、卡塔尔投资局（QIA）等中东机构，也正积极寻猎难得的入场机会，准备趁疫情抄底。

即便在短期危机时刻，英国优质资产依然抢手。