滇西腾冲，能否成为云南旅游新风口？

云南，可以说是中国人心目中永恒的“诗与远方”，是“生活方式”最早的代言人。伴随云南滇西大环线的发展，坐落在滇西的“极边小城”—腾冲，开始在云南旅游版图上“锋芒毕露”。资本的大量涌入更是抬高了其身价，腾冲能否成为云南旅游的下一个“香饽饽”呢？

极边第一城

纵观云南旅游产业的发展，或可总结为：起步于“七五”时期，发展于“八五”时期，成熟于“九五”时期，大致经历了四个阶段。当前云南已经打造出了一批蜚声海内外的旅游品牌，如大理、丽江、香格里拉等网红目的地。

“在云南的区域旅途品牌中，炙手可热的地方非大理、西双版纳、丽江莫属。现如今这些地方除了旅游资源上的绝对优势外，价格上的优势已经不再明显了。” 广东旅道集团旅道研究院院长肖勇告诉新旅界等企业都已入驻。 有关据数据显示，仅2018年一年，腾冲市就签约引入外来投资项目15个，合同协议资金达到78.58亿元，开展前期工作及投资的新建、续建项目134项；实际到位国外资金987.7万美元，完成保山市下达引进外资任务的429.43%，到位市外资金247.01亿元，同比增长20.48%，其中，到位省外国内资金达198.01亿元，同比增长8.79%。

腾冲世纪城项目 在肖勇看来，资本在腾冲的开拓经历了“大盘造城、小镇、生活”三个阶段。

第一阶段，“大盘造城”一直被认为是快而有效的城市建设模式。该阶段的代表性项目是2010年腾冲世纪城项目，该项目总计3000亩的总占地面积，150万平方米的总建筑面积，5600余套的规划低密度住宅，形成了腾冲首创的两千多栋别墅与7层观光电梯花园洋房珠联璧合的建筑布局。

第二阶段，资本着力打造区域特色小镇。最初是结合腾冲玉石产业，打造各类玉石小镇。后续则是挖掘当地温泉、森林、景区等某个特色点或多个特色点，打造一站式目的地。代表性项目有2011年雅居乐云南原乡项目、2011高黎贡国际旅游城，云南城投玛御谷温泉小镇、腾冲?启迪冰雪小镇、华侨城梦幻腾冲等。 第三阶段，资本着力打造腾冲“旅居”生活，演绎腾冲“在地化”的生活方式。代表项目如凤凰保集?伊甸园，以“腾冲的故事”为主题，集火山演绎文化旅游、国际温泉度假、乐享小镇生活于一体，打造具有实景娱乐特色的社区文化和服务体系，并结合当地翡翠玉石、中医药等特色产业，将完美诠释一个国际化、特色化、高端化的“伊甸园”。

资本的大举涌入，更是助推了腾冲成为云南旅游的一大投资风口。“资本的进入为腾冲带来资金流、人流、信息流，对于腾冲来讲也是一把双刃剑。”旅行达人黄大象告诉新旅界(LvJieMedia)。 他指出，有利的一方面是，旅游地产的开发带来了当地基础设施的建设、人居环境的提高，对市容市貌产生影响，连带周边相关产业的发展。此外，资本盘活了土地的价值，提升了土地的升值空间。“腾冲的旅游业正在积极发展，不难预测未来还会有更多的资本进入腾冲。”黄大象分析道，资本大举涌入也带来了一些问题，主要体现在以下方面。 第一，部分项目缺乏长远规划，单纯复制房地产工厂模式，没有百年大计意识 ;第二，部分项目缺乏“精品”打造意识，仅对单独、零碎某块土地的打造，忽视项目整体区域的联动发展，形象工程严重；其三，项目盲目上马，不计成本投资，力求速成实现最快的资金回笼，浪费了土地资源的同时，也给当地旅游业持续健康发展带来影响。

腾冲启迪冰雪小镇

“腾冲”速度

任何行业的发展都不是一帆风顺，云南旅游业实现了从无到有、从小到大、从弱到强，走出了一条符合自身实际的特色发展路子， “七彩云南?旅游天堂”成为蜚声海内外的知名旅游品牌和旅游目的地。 然而，随着游客逐年增多，旅游市场管理和服务升级的难题成为云南旅游业发展的一大挑战。在当前风云变化的旅游市场下，伴随着文旅融合的纵深发展，云南的旅游也将进入转型的阵痛期。 “云南要摆脱对传递的观光体验的依赖，瞄准现代旅游发展高端化、国际化和特色化的方向，在做大做强做精做优上下功夫。”黄大象说道，重建良好市场秩序、重构旅游诚信体系、完善旅游管理机制 ,云南旅游要努力的方面还有很多。

云南腾冲乡村风光

在这样的大背景下，滇西腾冲要如何找准定位和发展呢？ “发展与环保并非总是此消彼长，把握住两者的平衡点，对生态资源进行保护性开发，腾冲才能走出一条发展与保护并重的旅游发展之路。”黄大象说道，腾冲旅游潜力无限，随着地产项目与自然、人文旅游资源的结合，资本为地区增长带来活力腾冲，自然景观资源、人文风情特色、区位优势等不可复制的稀缺附加值，都将成为带动腾冲成为云南旅游新风口的的重要推动。 同时，腾冲不需要外来概念植入式的开发，也不需要盲目项目的一个又一个的开发。要用“百年大计”思维，本着打造“精品项目”的理念，深度挖掘腾冲文化基因，发挥腾冲资源禀赋特色，讲好腾冲故事，才能让腾冲既保持“腾冲”的速度，也拥有“腾冲”的质量，真正成为云南旅游版图中极具潜力的增长极，未来的新风口。 “在做旅游产业发展的时候，我们要考虑一个问题：是要为子孙后代打造一些百年之后他们可以骄傲地拿着去UNESCO（联合国教科文组织）申请成为世界文化遗产的东西，还是打造20年之后的一批城中村？”黄大象说道。 —— 作者标签 ——▼

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