北京不限价地块增多 热点供应版块仍是焦点

从二季度开始，北京土地市场开始出现“微妙”变化。

5月28日，孙河不限价地块成交，楼面价6.95万/平（周边新房均价6.9万），孙河正式进入“10万+”时代；6月27日，石景山古城不限价地块成交，楼面价4.6万/平（周边新房均价5.9万），地块未来销售价格预计达到7万；7月15日，丰台花乡造甲村不限价地块拍卖，楼面价6.66万/平（周边新房均价12万），地块未来销售价格必将突破10万。这虽不是近几年北京第一次出让不限价地块，但在市场趋冷与放松政策频出之时推出，还是引起了市场的不少关注。

诚然，不限价土地的出让会对周边区域的房价起到一定的支撑和信心提振作用，但在业内人士看来，这仍然不会改变近期乃至未来北京住宅市场的整体格局，未来新房供应仍将以限竞房为主，地块位置、开发商资质、配套设施等，还会是区分限竞房项目优劣的重要因素。

不限价地块“搅动”下的市场前景

从2016年底尝试出让“限房价，竞地价”出让模式后，北京土地市场主要以这种出让模式为主，直到2018年底又开始尝试取消价格限制。业内人士普遍认为，随着此类宽松类信号的出现，很大程度上会影响房企的后续预期。面粉价格上涨，面包价格也将上涨，未来房价上涨的可能性加大了。

但是房价上涨对于大部分买房人士来说并不是一个好消息，和高房价的商品房相比，限竞房的高性价比优势将会极为突出，由此看来，限竞房项目将对刚需、刚改客群形成极大吸引，优区优品的限竞房依然在市场上处于供不应求的状态。

数据显示，截止目前北京限竞房供应地块已达百宗，其中五环内仅11宗，五环里和五环外的限竞房市场完全是两个世界。五环外是限竞房竞争红海，因其没有区位优势，并且供应房源太多，较低的价格也毫无吸引之处。而五环内本就受内城供地少的影响显得尤为稀缺，限竞房有着不输商品房甚至更优秀的品质以及更高性价比的优势，备受市场欢迎，五环内的限竞房更为稀缺。

五环内的11宗限竞房地块，除了天恒学院里和永定府外，其余9宗全部位于丰台区，丰台市场随着拍地的进程逐渐火热。

地段，地段，还是地段！无论在哪买房，购房者首要看重的都是区域发展空间和潜力。事实上，不少业内人士表示，丰台房地产市场的异军突起与整个丰台区域价值的迅速提升有着密切关系。这均得益于城六区土地资源的日渐稀缺以及南城发展的日渐完善，丰台区域发展势头正盛。未来一段时间，区域价值将得到迅速提升。

更值得一提的是，丰台区喜事连连，在年初的丰台分区规划中提出“一轴、两带、四区、多点”的空间布局，丽泽金融商务区是三环内最后一块成规模的开发区域，是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。特别值得关注的是，去年7月丰台区委就提出，“在南三环以南、南四环以北、马家堡东路以东、光彩路以西、南中轴两侧7.6平方公里范围内，规划建设首都商务新区。”

高技术创新基地提升丰台区域潜力 高品质住宅需求激增

三轮南城计划投资八千亿元，南城的大力发展也带动着丰台区的发展。而作为丰台区经济增长的核心区，首都重要的产业功能区和高技术创新基地，全国知名的总部聚集区的丰台科技园，凭借着得天独厚的优越条件，发展潜力巨大。

丰台科技园最具吸引力的增长点在于“高新技术集群”，互联网服务、时尚创意、交易、展示等新兴产业正在这里落地生根。同时，这些产业也将集结精英人群，可见丰台科技园周边高品质住宅的需求将不容小觑。

加之，随着北京严格管控生态红线和城市开发边界，四环内新增建设用地将被严控，四环楼市已经进入商品房末期，入住四环新房的机会越来越少，而这时有供应的丰台区成为不少人关注的焦点。

南城新风向 聚焦诺德春风和院

在城南计划和首都新机场发展红利的带动下，“全北京向南看”已经成为不争的事实。随着区域价值的的提升，丰台区的众多楼盘项目也开始走进人们视线。

其中，值得关注的项目中国中铁•诺德春风和院就择址在丰台总部基地核心商圈，紧邻丰台科技园。中国中铁•诺德春风和院选址非常出色，它不仅位于北京城市发展的热点区域之一，更是南城万亿的投资的重点建设区域之一，同时也是首都第二机场辐射区。交通也十分方便，项目位于地铁9号线郭公庄站东侧约1公里处，在建的房山线北延预计2020年底开通，樊羊路地铁站距离项目约500米。项目的主力户型是限竞房市场流行的89㎡三居，另外有少量的72㎡两居以及部分四居，均价67702元/平，且最高销售单价不超过71087元/平。价格同周边限竞房以及7月丰台花乡不限价地块未来或突破10万的销售价格相比，性价比颇高。

从周边配套来看，该项目周边环绕16大城市公园，丰科园万达广场、花乡奥特莱斯、永旺梦乐城、宜家荟聚购物中心等百万级大型商业配套构成15分钟生活圈，北京八中怡海分校、北京丰台第五小学等一站式教学资源，天坛医院、首都医科大学附属北京口腔医院等优质医疗资源相邻。

从户型来看，中国中铁·诺德春风和院的户型覆盖了从刚需到改善的所有户型产品，项目共计1590套房源，户型为72㎡-145㎡三至四居。

在户型设计上，项目摒弃了传统的“两梯四户+核心筒”的设计形式，实现了所有的户型均为“全明通透”“明厨明卫”“大面宽短进深”的布局，同时部分89平米户型的客厅面宽达到6米以上，在北京市场中独树一帜。与此同时，项目采用“全生命周期”住宅设计，内部空间可以自由分隔，满足不同的家庭结构的个性化需求，而且，随着家庭人口的变化，房子可根据家庭需要演化出不同的功能空间，最大程度兼顾居住的功能性与舒适性，真正的为客户打造“一生之宅”。

值得注意的是，中铁·诺德春风和院的出现，弥补了丰台科技园宜居住宅短缺的空白。此外，丰台区将投资1300万承担15公里健走步道建设任务，配合南苑万亩森林湿地公园建设，打造南中轴地区新亮点，计划就在中国中铁·诺德春风和院周边的丰台花乡白盆窑绿地内集中建设。

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