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易居企业集团CEO丁祖昱：产品是企业最好的“代言人”
2019-11-29 16:18:01 来源：国际金融报 阅读量：4.37万
近日，在2019年中国房企产品力排行榜TOP100发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱公开表示，“未来单一追求高增长不会作为评估企业核心的主流，产品的比重会大大增加。”
在丁祖昱看来，产品是企业最好的“代言人”。当下，衡量企业不应该单一追求销售规模，核心竞争力是企业的综合运营能力，而产品力就是运营能力当中非常重要的组成部分。“我们希望企业能够通过提升产品力，踏踏实实把产品做好，这样，中国房地产行业整体发展将会有序、健康、平稳发展，继续发挥中国经济的压舱石、稳定剂的双重作用”。
易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕在会上提到，当前行业正发生翻天覆地的变化，市场整体下行、集中度提升及投资趋同，房企回归产品力竞争。面对行业竞争加剧，产品力成为企业发展和增强竞争力的有力武器。此外，客户需求也发生明显改变，促使房企主动迎合市场新需求，调整产品结构，苦练“内功”提升产品力。
会上，张燕表示，通过分析2015-2019年至今重点监测168个城市(一线城市4个、二线城市31个、三四线城市133个)所有在售项目的销售数据，总结出成交结构特征显现以下几点：一线城市流量型产品成交比重大幅上升、二线城市刚改需求旺盛，产品结构逐步趋同于一线城市、三四线城市购买力提前透支，流量型产品占市场主导以及产品结构下沉受总价比值影响更显著。
数据显示，近年来，三房和四房产品成交占比逐年上升，成为当前市场的主流户型，并且三、四房面积小型化的趋势明显。从三房看，各能级城市的120-140㎡三房成交占比均逐渐下滑，其中一线城市的主力户型转向120㎡以下;二线城市转向100-120㎡;三四线城市则转向90-120㎡。而四房的主力户型，一线城市由原来的180㎡以上向120-140㎡发展;二、三、四线城市则由原来的140-160㎡向120-140㎡发展。
从企业产品特征来看，TOP50房企在各能级产品结构变动与市场趋势基本一致，成交整体向流量型产品下沉。“未来，一线城市和部分核心二线城市，当购买群体由80后转向90后，首次置业倾向一步到位的改善型产品，改善型产品市场或将有所增强，其余非核心二线城市和三四线城市，市场的流量型产品仍将占主导地位。”张燕说。
(国际金融报记者 孙婉秋)
原标题：丁祖昱：未来单一追求高增长不会作为评估企业的核心指标
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