买一套房，究竟需要准备好哪些钱？

买房只准备了买房的钱就够了吗？

错！远远不够！

很多人买房买到一半才发现预算不够。

事实上，买房的钱是买房的钱。

买了房子之后想要住进去，是必须再花一笔不小钱的，这两个费用不能混淆。

因为除了买房子花的钱，其余要缴纳的费用，对你的生活影响也是很大的。为什么这么说呢？

我们分成两部分来讲。

买房所需费用是基础

就算是你贷款买房，也要事先准备好下面这几项“硬性费用”。

1、房屋价格

这个费用就是你买房子的费用。我们以二线城市山西太原为例，假如全款购买100平米三室一厅的新房，一百万就是一百万。

而如果是贷款买房的话，要看首付是房屋总价的百分之多少，一般是30%，所以你就要先准备好30万。

2、契税和印花税

契税就是在房屋的归属权发生转变时，对新业主进行一次性的税收费用，而这个费用要在办理房产证的时候就上交，具体收多少钱要根据房屋有几套以及每套多大面积来实际征收。

个人首套房面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，按1.5%的税率征收契税，该政策北京、上海、广州、深圳适用。

但是个人二套面积90平米以下征收减按1%征收，面积90平以上征收2%，北京、上海、广州、深圳暂不实施，其他地区适用。

而一般新房应纳契税额 = 计税依据（总价）× 税率，所以这套一百万的房子，契税就要缴纳15000元。

而印花税就不一样了，它是签订购房合同时需要缴纳的税费。

一般情况下是买卖双方分别缴纳房屋总价的万分之五，那么这套房子的印花税就要缴纳500元。

3、房屋维修基金

听名字就知道这个费用是干嘛的，其实就是用于房子的维修或者说附近公共设施的维护，这个费用需要在办理房产证的时候就缴纳。

举例来讲，比如说你在的小区，门厅的灯坏掉了，电梯出现了老化，那么想要维护这些设备，就要动用这笔费用了。

这项费用的缴纳始于1998年，2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。

缴纳标准为每平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全体业主共有，在没有成立业主委员会之前由房管局代管。

按照太原市的建筑工程每平米造价2000元的价格，要缴纳的房屋维修金金是16000元人民币。

4、权属登记费用

在购买新房申请相关的产权登记时，需要缴纳权属登记费，不过这笔费用相比前几笔，已经非常少了。

因为《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》中做了明确规定，一般情况下只需要缴纳几百块钱就可以。

在这里，这套100平米的房子需要缴纳80元。

5、面积补差费用

这个费用可能有的朋友不太理解，通俗来讲就是实际房屋面积和预售面积中有时候会存在误差，而实际价格需要按照房屋实际面积来结算。

如果我们买的房子实际面积大于购房合同签订的面积，那我们就要补钱了。

但是，根据相关规定，这个误差要控制到3%以内。

而且也不是每一个人都会碰到这种情况，只是在一部分人身上可能会发生，所以我们先把这一项忽略掉。

养房所需费用是延伸

买房的钱算完了，接下来就是养房的环节了，因为毕竟买了房子是用来住的。那么下面这些费用你也逃不了。

1、房屋装修和装修保证金

房屋装修的费用，这个大家都知道，用多贵的材料装修，装修成什么风格，买多贵的家具，这个因人而异。

但是一般情况下，你还没开始装修，将近一万块钱就花出去了。

为什么呢？因为一般那人们都会把原装的窗户和门换掉，置换一整套门窗也是需要钱的啊！一般按照普通标准的门窗，大概需要7000元左右。

如果是按照普通标准的居家风格，买一般的装修材料来进行装修，且不进行其他特殊的装修，按照太原地区一般标准的装潢效果，大概需要90000元左右。

再来算算购买家具的花销，我们以市场平均价的家具为例来购买，全家的家具买下来，大概需要50000元左右。

也就是说仅仅装修和购买家具，就需要掏130000元人民币。

而装修保证金则收的不多，为的就是避免有的业主会私自改造承重墙。

现在这部分保证金，还没有法律规定具体交多少钱，不过一般是5000元以内。

2、车位

这个可以说是很多人心中的痛。

现在很多小区的车位供应都是非常棘手的，很多人开着十几万的车，其实并买不起一个车位。

现在的部分车位可以说是天价了，动辄几十万的一个车位，让业主们非常头疼。

如果小区内或者小区附近能够租车位的话，那就要省事多了，毕竟一个月几百块钱要比几十万一个车位合算的多。

就按照普通小区的车位出租价格，预交一年的话，需要4000元左右。

3、物业费

这个大家应该很熟悉了，物业费一般是一次性交半年或者一年的。

虽然整整体看下来不是那么贵，但是每年也要大几千块钱的支出，我们就按照一年5000元来算吧。

4、生活必须费用

入住新房之后，要用水用电吧，要看电视上网吧，冬天也要采暖吧，这些都是从你口袋里掏钱。

这些费用别看一次性交的不多，可是日积月累也是一大笔钱，但你不交这些钱，生活还真不能过。

就比如采暖费，住在南方的朋友可能习惯了没有暖气的冬天，可是住在北方的朋友，没有暖气的话，是万万不行的。

一般北方城市100平米屋子的取暖费用会达到5000元左右。

结语

总之，买房子对于绝大部分人来讲，可不是一件轻易的事儿。

就按照我们购买的太原市新房为例，除了首付30万之外，想要顺利入住，还必须要再准备198580元人民币才能够顺利入住。

如果说你还想把装修的标准提升一些，高大上一些，那么需要准备的钱就会更多。所以仅仅准备30万，是肯定不够的。

不要以为买了房子就万事大吉，这还没算什么门禁费、小区卫生管理费等等杂七杂八的费用呢。

所以除了买房子的钱，养房子的钱也得准备好才行。

年轻人，养家不易啊！

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