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一线 | 银城生活服务赴港募资1.4亿港元 有机构投资人称定价太贵
2019-10-24 17:44:21 来源：腾讯网 阅读量：3.07万
腾讯新闻《一线》作者 罗飞 发自 香港
过去这几年，分拆物业公司赴港IPO成为大多地产公司的选择，包括碧桂园服务、雅居乐服务以及佳兆业服务等共超过了10家物业管理公司。
10月24日，总部位于南京的物业管理公司银城生活服务有限公司（简称，银城生活服务）在香港公布此次发售新股0.667亿股，招股区间价为1.9~2.28港元。按照区间价中位数计算，其募资额为1.39亿港元。
也就是说，银城生活服务市值约为5.58亿港元。按照其2018年净利润2709万元计，银城生活服务的市盈率超20倍。
一些香港的机构投资人对腾讯新闻《一线》表示，银城生活服务的估值太高了。今年10月18日在港上市的蓝光嘉宝服务当时仅以12倍的估值上市。这也是部分机构投资者不打算下单的主要原因。
对比，银城生活服务总裁李春玲对腾讯新闻《一线》表示，定价是根据市场等因素做出的，具体是否过高需要看2020年的财务数字。
早在2016年4月，银城生活服务的主体公司曾在新三板挂牌，但是于2018年4月终止，继而于今年7月转战港股市场。
公开资料显示，银城生活服务覆盖了10个城市，在管建筑面积约1960万平方米。银城生活服务创始人黄清平同时也是另一家港股公司银城国际控股（1902.HK）的实际控制人。
招股书显示，银城生活服务2018年的营收为4.68亿元，净利润为2709万元，其中物业管理服务为公司收益的主要来源，占比超过了78.6%。
就规模上来说，银城生活服务远低于已经在港上市的物业管理公司，如2018年营收46亿元的碧桂园以及33亿元的雅生活服务等。
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