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快讯 申乐莹：青杉资本的管理资产规模超120亿
2019-11-14 16:25:46 来源：观点地产网 阅读量：2.57万
2019观点商业年会·现场快讯：2019观点商业年会主题讨论会于11月14日在上海召开，会上，朗诗集团联席总裁、CFO兼朗诗青杉资本总经理申乐莹女士发表了题为“发现并修复被低估的价值”的演讲。
申乐莹表示，朗诗现在这几个业务目前都发展的不错，我们也在美国做开发，落地生根，并且实现了本土化滚动发展，我们的绿色生活很快要IPO，长租公寓现在运营在行业里是前五位的。在2016年开始青杉资本就开始专注于核心城市的存量资产投资和资产管理，我们这个平台管理的资产规模以后超过120亿，我们有二十个存量项目的投资案例，我们有8支基金以及和不同合作伙伴成立的联合投资平台。
他提出，朗诗有非常独特的价值发现能力，我们在北上广深还是对当地的市场、对资产价值的评估有自己的能力，同时我们有非常强的重新定位和改造的能力，这个是由于我们的经营所决定的，最终我们和不同的伙伴寻求最佳的退出策略。
我们整个业务非常聚焦，就是聚焦做中间的这一段，它的风险最高，其实收益也是最高的，从一块地变成一个房子再运营，再往后看去退出，它的周期，它面临的风险，有周期把握的风险，有开发阶段的风险，有运营的风险等等，所以周期是非常长的，要求的回报也是最高的，这不是我们需要聚焦的业务，我们就聚焦中间这一段。
我们以私募股权基金的形式，并配一定的杠杆，去做我们在核心城市的发现一些被低估的价值，会比旁边的新楼稳定出租率便宜三分之一及以上的价格，我们觉得这个地段值这么多钱，我们通过专业赋能提高到，我买了一个B PLUS的资产，可以提高到A的租金回报。
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