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佛山三山新城限价地未达底价流拍 此前遭熔断
2019-10-30 17:11:49 来源：观点地产网 阅读量：2.69万
10月30日，佛山南海出让三山新城1宗限价商住地块，占地面积为13.38万平方米。参加本次竞拍的房企有中海、保利、新希望、金地、越秀，在经过20余轮的竞价后，地块总价达到31亿元，但最终因未达保密底价而不成交，遭遇流拍。
据了解，该地块编号为TD2017(NH)XG0001，位于桂城街道岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、教育用地，占地面积为133,760.34平方米。
该地块分ABC三区进行建设，A区占地44283.03平方米，容积率≥2.5且≤3.0，为商住地，容商业服务业设施总计容建筑面积≤13200平方米；B区占地55003.61平方米，容积率≥2.5且≤3.0，兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤16500平方米；C区占地34473.7平方米，容积率≥1.8且≤2.0，为中小学建设用地。
该地块起拍价为25.91亿元，起拍楼面价为8698元/平，若扣除配建的人才房、幼儿园后，楼面价至少10481元/平。地块采用“限地价+竞租赁住房建面”的形式进行竞拍，最高限制地价561215万元（扣幼儿园和人才住房后最高楼面价不超过22704元/平方米），租赁住房建筑面积（计容建筑面积）最高限制为89000平方米。
根据出让条件，A区须配建文化活动中心1处，用地面积≥3000平方米，建筑面积≥2400平方米；B区设置1所用地面积≥8820平方米，计容建筑面积≥5670平方米的21班幼儿园。除此之外，还需配建一个规模不少于60个小车位的公共停车场。另外，C区须设置规模为48班，且小学≥36班。
此外，竞得人须配建项目A区和C区、A区和B区之间的城市支路；开放绿地须全天候对公众开放，用地面积A区不少于5314平方米，B区不少于6600平方米。
另悉，根据规划，该地块所属的三山新城撸尾撬片区核心区将打造成三龙湾创新综合服务区及三山新城综合服务核心。
此前报道，该地块早于2017年3月8日竞拍出让，同样为双向竞价的挂拍方式，但最终由于超过保密底价，遭遇流拍，成为佛山首宗熔断地块。
由于其毗邻广州南站区位优势，地处三山新城核心区，加上未来双地铁站的顶级配置，首次拍卖引来的竞拍开发商超过20家，雅居乐、新城控股、绿城、合景、龙光、保利、中海、时代、万科、旭辉、路劲等均在其列。
值得注意的是，当时挂牌地块占地16.2万平方米，分ABCDE区，此次出让地块是其中一个组合部分。另外，起拍楼面价8698元/平，只比上次挂牌高出500元/平，且出让条件依旧严厉，较此前有增无减。
来 源：观点地产网
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