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突发！长三角有城市取消限售！
2019-12-10 20:30:53 来源：和讯网 阅读量：4.81万
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今天下午，财经网(博客,微博)报道称，张家港房产交易产权登记中心工作人员对媒体称：已经接到上面的通知，2年限售政策取消，产权证不满两年可正常过户交易！
虽然目前官方文件尚未出台，但这一消息已经传开，具体细则还有待官方公布！
如果消息属实，这意味着，张家港正式成为苏州第一个取消限售的区域！
2017年8月27日张家港市实行限售政策，取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让。
也就是说，距离张家港出台限售政策刚好过了两年多一点的时间，限售政策开始到解禁期了。按道理说应该不至于这么着急取消限售政策的。
苏州地产业内人士跟我说，今年7月苏州调控升级，苏州市区、太仓和昆山都升级了，就只有常熟和张家港没受影响，不过张家港还是卖不动，甚至还卖不过被调控升级的区、县，可见有多弱。
大家都知道，一般都是行情火爆才需要调控升级的嘛。
常熟和张家港是苏州外地人唯一可以买两套房子的，且无需社保，首付比例还可以3成。
这么宽松的条件，但还是卖的不好。
为什么？
一是区位的因素，距离上海太远，不比昆山和太仓可以作为上海的后花园，有上海的购房需求，同样距离苏州市区也比较远，受苏州外溢需求影响小，所以房价是苏州最便宜的一个县。
二是本地需求外流，而张家港本地有钱人，又喜欢去苏州园区买，最有钱的就去上海买了，剩下的都是外来打工者，或者本地人买一套。
都是江苏省，南京六合在今年10月份放松限购后，我估计江苏其他调控的城市就已经蠢蠢欲动了。
琢磨着：既然六合这种偏远的地方可以放松，那按照一城一策，张家港在苏州来说，也是属于县城了呀，是不是也可以试着放松一下呢？
张家港的调控政策不多，没有限购，如果想要放松，只有一个限售政策可以腾挪。
限售，限制你2年到期才能卖其实作用不大，想卖的自然要等满2年才卖，基本上不满2年的也没人卖，因为税费高很多。
最怕的就是限买，对市场影响是最大的，但张家港本来就不限买，只限卖。
我们看了这么多城市放松就知道，地方想放松无非是房地产市场行情不好了，要么就是土地流拍了，卖不起价格了，要么就是房子不好卖了，成交量下滑了。
2019年1-9月张家港商品住宅成交量为133万㎡，同比下降26%，成交均价为14481元/㎡，同比上涨17%。
这两年成交量是明显下滑了，至于价格为什么上涨，我也不知道，据网上报道说是因为低地价的楼盘卖完了，剩下高地价的楼盘，所以备案价慢慢就高了。
据土拍大数据统计，2019年上半年，张家港全市出让经营性建设用地面积为751449㎡，相比去年同比增加3%。而从成交金额方面来看，张家港全市出让经营性建设用地总额为737266万元，同比减少11%。
其实土地收入减少的不算多的。
反正终归是要么影响到了经济增长，或者影响到了地方土地财政。
张家港作为一个全国排名第三名的百强县，经济原本不差的，但这两年增速也下滑的厉害，今年上半年名义增速只有2.90%，在苏州排名倒数第二，仅次于常熟。
所以百强县的稳增长压力也很大呀。
限售放松之后，对市场刺激作用大吗？
我估计他们也不知道效果好不好，管他呢，先放松再说。
到目前为止，全国只有2个城市取消限售，一个是去年年底，山东菏泽发布取消了限售令，还有去年7月，二线城市太原也取消了对二手房的限售。
河南开封在今年7月份本来也想放松限售，但最后在舆论的压力下夭折了。
菏泽房产网的数据显示，今年1-11月，菏泽城区新房成交套数总计24300套，同比2018年应该是有小幅上涨，2018年全年大概在2.25万套左右。
这主要是在供给量大幅增加，以及价格实惠的情况下取得的成交。
因为2019年上半年共入市了38167套、341.79万㎡体量的房源，相比2018年上半年175.65万㎡的体量约上升了95个百分点！
在城区土地出让成交方面：土地少卖了一半！因为市场库存太多了！开发商也不敢拿地啊！
2019年上半年，菏泽城区共成交了27宗（居住、商业、服务业）用地，共计2104.21亩！与2018年上半年同比下降了大约55个百分点！
太原市场依然处于低迷之中，成交均价、成交量都持续下跌。
根据朗润智业最新的数据显示，11月太原住宅市场供应量43.10万㎡，同比下降61%，环比下降26%，成交量59.89万㎡，同比下降30%，环比下降6%，成交均价11,500元/㎡，同比下降12%，环比下降9%。
根据乐居买房报道，2019年上半年太原商品房市场就是量跌价涨！成交均价达13516元/㎡，相比去年同期上涨9.2%，平均涨了1139元/㎡；上半年太原商品房成交金额超400亿元，相比去年同期下降近三成。
从商品房供应量和成交量上看，相比去年同期都有所下降。太原上半年商品房销售套数为31731套，同比下降51%；商品房销售面积为299万㎡，同比下降41%；商品房销售金额为413亿元，同比下降33%。
如下图所示，截止6月，太原商品房已推未售量库存面积为353万㎡，去化周期约为7个月，相比2018年来说，去化周期还在一路走高；在售项目未推量约2072万㎡，主要集中在万柏林与小店区。
所以从今年的市场表现来看，菏泽和太原放松限售后，对市场成交都没有太明显的刺激作用，该降价还是降价，成交量要下降的也还是难以阻止。
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