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突发！这个城市放大招！还没买房的有福了，有人省了几十万！
2019-11-14 20:59:01 来源：和讯网 阅读量：5.53万
大家好，我是小司。以后大家在深圳买房可能要省钱了！怎么回事呢？
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11月11日，深圳调整了豪宅的界定标准，在二手房交易中，普通住宅的“豪宅税”被废除了。所谓“豪宅税”，是指二手房交易时的增值税，税率是5%。一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、内部设施奢华、居住环境优越，那些大富大贵阶层能够购置的。但深圳的豪宅却不是这样的。2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。“豪宅税”，也可以叫差额增值税，之前就算满2年，但是如果超豪宅标准，也要交差额增值税。所以，对于购房者而言，买的房子是不是“豪宅”很重要，因为房子是豪宅的话，缴纳的契税，可能比别人要多十几万甚至几十万。
新政具体来说就是，从今年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。
贝壳网数据显示，截至11月11日，深圳二手房共有45145套，144平米以下约有39189套。也就是说，目前，深圳大部分的刚需自用住宅面积都在144平米以下。
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新政实施后，对买房者来说，差距相当大，房源选择的余地变多了，省的钱也更多了。
以南山为例，一套120平米、市场价1000万、原价300万的房子，按照之前豪宅税中按房屋价格征收豪宅税的标准来看，南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，这37万就不用交了！
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这个政策大幅减税，减税惠及的既包括卖房者，也包括买房者，这将有效促进刚需及改善型需求的释放。可以促进深圳二手房交易市场的流动。二手房市场活跃之后，深圳新房供不应求的局面会有所缓解。另一方面，也会催生更多的换房需求。因为房屋总价高的缘故，年轻人购房很难“一步到位”，当他们成了家、有了孩子就可能面临换房需求。但之前房价高、税费高这些因素会导致换房链条转动得慢。这回减税，应该会促进这个链条的转动。此外，减税的利好短期来看会引起一些价格的波动，但最终会趋于平稳，价格涨幅并不会很大。涨价主要取决于买卖双方的博弈，比如一套房子原本要交20万增值税，现在买方省下了这笔钱，卖方如果涨10到15万，买卖双方是双赢的。现在买房和卖房的人都比较理性了，涨幅过大的现象估计不会长期存在。
深圳市住建局也强调，这个政策是在“房住不炒”的定位下，为落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措，并不影响深圳的房地产调控政策。
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那刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施，能把这钱再拿回来吗？如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，没有任何补救措施，交了就是交了。如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用这项新政。
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