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绿景集团徐红星：商业地产的运营时代 挑战与机会共存
2019-10-14 15:29:00 来源：金融界 阅读量：4.43万
原标题：绿景集团徐红星：商业地产的运营时代 挑战与机会共存
金融界网站讯中国经济发展进入新周期，在未来增量市场向存量市场过度的过程中，商业地产对房地产行业的重要性在逐步提升。从资产配置的角度来说，成熟市场模式中，商业地产也是重要的配置方向。而当下，技术和消费变化，又给这个领域带来更多机会与挑战。10月11日，由金融界主办，阳光海天停车产业集团特别支持的金融界价值沙龙以“商业地产预见未来”为主题。商业地产存在怎样结构性机会，参与者的思考与打法怎样差异化？如果存量改造将成为新战场，哪些改造路径帮助企业进行卡位？商业地产通过改变物业功能是否能提升赛道竞争力，实现物业价值最大化？停车资产专业运营如何促进实现物业价值最大化？
绿景集团副总裁徐红星在题为“提质增效之路商业地产发展机会”的焦点研讨中，从未来商业地产的发展趋势、停车场的运营等方面阐述了自己的看法。
图为： 绿景集团副总裁 徐红星
徐红星认为，未来5～10年商业地产的状态会是机遇和风险共存，对管理不够精益化的企业来说会更加艰难。“上升的土地价格提高了企业的开发运营成本，一方面增加了企业的资金压力，另一方面限制了企业的投资回报率。房地产进入下半场的趋势之一是从开发进入运营时代，但在较大的回报率压力之下，前、中、后各个环节都面临挑战。商业地产若要健康成长，需要‘涅盘’，至少投资价格要回到与租金收入、需求配比相匹配的位置。从这个角度来看，商业地产未来的招商压力会更大。招商压力的提升会对运营提出更高的要求，与此同时，投资也会面临较大压力。”徐红星进一步说道。
徐红星表示，停车场是商业地产最重要的运营服务内容之一，不过目前停车场的运营，特别是偏住宅的物业停车场，尽管收益不错，但面临庞大的物业支出，往往作为物业收入的一部分，很少独立考核。“要做好这一块业务，需要真正认识到停车资产的价值，转变理念，将停车资产作为一个独立的经营板块，它将成为一个利润增长点。”徐红星说道。
徐红星同时表示，大城市尤其是深圳等一线城市，停车非常困难，其中一个重要问题是车位严重不足。在这种情况下，智慧停车是无效的，非常需要专业的停车管理，绿景集团目前也在积极寻求解决办法。
“未来，停车场专业化运营大有前途，商业地产领域特别是较大的商业地产项目对此有很大需求。”徐红星最后说道。
来源:金融界网站
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