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恒基地产二度“落锤”孙河,联合天恒以24.25亿元拿孙河最后一宗地块
2019-09-12 17:09:38 来源：蓝鲸财经 阅读量：2.57万
9月12日，恒基地产(HK：00012)联合天恒地产，以24.25亿元将北京（楼盘）孙河最后一宗纯商品房用地收入囊中，溢价率1.5%。
公开资料显示，本次挂牌出让宗地起始价为人民币23.89亿元，位于朝阳区孙河乡，西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地国有建设用地。该地块以“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。根据要求，该地块容积率为1.5，其中，总建筑面积30%将用作商业或办公用途，住宅建筑面积为3.35万平方米，建筑控高24米，绿化率30%，将以“五通一平”形式供地。孙河板块作为北京惟一先规划后建设的别墅区，该宗地块出售后，则板块内规划的所有住宅用地全部售出。
值得注意的是，该地块的出让并没有想象中的火爆，仅有昆泰、天恒地产+恒基地产联合体两家企业报名，但没有进入到现场竞拍环节。中原地产首席分析师张大伟表示，该地块容积率高，住宅比例70%等原因，溢价率肯定会低于之前。按照商业部分价值是住宅的一半计算，最后计算住宅部分的楼面价在5.96万/平方米。低于之前的纯住宅1.1容积率地块。本地块的体量小，按照33513平米计算，按照区域内平均住宅150平米计算，只有200套左右，所以参与企业不多。
据了解，这是恒基地产继今年5月以30.2亿拿下朝阳区孙河一宗不限价住宅用地后，再度落锤北京。5月28日，经过24轮激烈交锋，恒基地产以总价30.2亿元力压碧桂园(HK：02007)、龙湖(HK：00960)等十余家房企拿下孙河2092-31地块，溢价率23.3%。彼时正值恒基地产原董事会主席李兆基宣布推任，对此，恒基地产内部人士接受36氪采访时表示，这次拿地是“给小老板的见面礼”(小老板指李兆基之子李家杰及李家诚)。
恒基地产也在2018年年报中明确表示，有意在一二线城市增加土地储备。“恒基地产将继续在一线，以及极具经济增长潜力的二线城市物色发展项目，务求扩大土地储备。同时，亦会加强与内地发展商合作,以推动业务发展。”
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