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房贷利率上涨潮进一步蔓延，机构称短期下行可能性不大
2019-09-11 15:06:51 来源：蓝鲸财经 阅读量：4.4万
全国首套、二套房贷利率平均水平继续上涨。融360大数据研究院监测数据显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。
数据显示，2019年8月，首套房方面，17城市房贷利率水平本月有所上涨。一线城市中，8月广州（楼盘）地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4BP，其他城市维持上月水平不变；二线城市中，苏州（楼盘）、无锡（楼盘）、沈阳、长沙（楼盘）四城实现三月连涨，沈阳本月涨幅高达23BP。综合来看，与6、7月相比，2019年8月，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。
值得注意的是，8月超百家银行二套房贷利率水平低于新规下限。在监测的35个城市共533家银行分(支)行中，除停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。
融360分析师房贷分析师李万赋表示，新政实施后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，进而会带来大量城市房贷利率水平的进一步上涨。从目前数据看，上海（楼盘）、厦门（楼盘）和天津（楼盘）的整体房贷利率水平也低于新规下限，面临着上涨压力。
据了解，目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价，但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。
近期，央行降低存款准备金率，将带来银行融资成本的下降。上述分析师称，不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段，而且监管层对资金围堵力度之大，违规检查之严的程度远超以往。“短期来看，这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。”其表示。
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