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刚需买房指南：这几类房最划算！
2019-06-30 20:59:24 来源：和讯网 阅读量：9.29万
您好，我是金融民工吉胖子。
大家总是提刚需和政策性住房，但实际上刚需是个内涵变化特别大的词，今天我们就看一下，为什么那么多政策性住房如此不受待见？
中原地产有个统计：18年的6月10日到2019年6月10日这一年期间，以北京（楼盘）为例，累计入市了50个限竞房项目，供应了35000套住房，网签数只有12000套，占比刚刚过了30%，有七成限竞房属于滞销状态，为什么会这样？
先说说限竞房是什么？
限竞房实际上就是限了房价和地价，将来这个房子能卖多少钱是已经有预期的了，相当于政府帮你把价格控制住了，这就属于政策性住房。
像是经济适用房、共有产权房、人才安居房等等这些都属于政策性住房，按理说这种房是适合刚需的，为什么大家都不买账呢？
我认为有这么几个原因：
第一：这类房是有购房门槛的，要么你比较穷，要么排队的时间比较长等等。
第二：相较于普通商品房，房价便宜。
第三：交易受限，一般来说限售好几年，而且像是共有产权房，你如果想要卖的时候，你要把一部分收益给政府。
第四：舒适度要大打折扣。大家想一下本身10万的房，卖7万，那配套设施肯定是要有所减少的，因为要控制成本。
而且刚需是个变动的词，你说有两套房的算不算刚需？有人说我爸妈住一套，我自己还没有房，我算不算刚需？有人说我又两个孩子，所以我要住三居，有人说我只有两个人，我需要两居室，你说到底哪个算是刚需，哪个不算？所以刚需真的很难被完全满足。
所以胖子认为，将来我们应向两个方向努力：
第一：政府在做这种保障性住房、政策性住房的时候，一定不能完全图便宜，把小区建在特别远的地方，交通不便，很多刚需族上班都成问题。
第二：从购房者角度来看，也不要太好高骛远，看看我们能买得起什么类型的房子，本身就是刚需，只有那么多钱。如果你非要买地铁房，又要方便又要配套，又要环境，质量还要好，那也是不可能的事，你想花着六环外的价格，买着高档小区的配套，王府井(600859)的地界，这是不可能的事。
只有矫正自己的心态，我们真正刚需的老百姓(603883)才能真正的实现居者有其屋，这样一个保障的目标。
不知道您自己买没买过或者看没看过政策住房？如果您对这个感兴趣的话，欢迎关注我们的微信订阅号金融民工吉胖子，私信回复“政策性住房”，胖子带您一起来看一看，最近我们都推出了哪些类型的分布在哪的政策性住房？
其实除了买房选择什么类型的房让大家非常苦恼之外，这些年楼市的政策也是一天一变，这边恩施（楼盘）发布了限跌令，那边西安（楼盘）又出台了最严限购令；这边太原（楼盘）土地流拍，那边深圳（楼盘）土地又被疯抢。
许多朋友感到跟不上节奏，不知道新政出台对自己所在的城市到底有什么影响，下一步到底怎么办才好。
确实，2019年，每个城市的楼市早就不能一概而论了，但是我们的读者又遍布全国，总是单说一个城市对其他读者不公平。
为了解决这个问题，给大家的买房、投资更准确的建议，我们下个月开始将启动全国10城市巡回私享会，我和小司文化另外四位理财大咖，将在两个月的时间内为这些城市的朋友带去最前沿的，最实用的买房、理财、保障建议。
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11:17【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
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