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金评天下?|房企豪掷千亿底气何在？
2019-06-26 18:13:47 来源：和讯网 阅读量：8.44万
金融投资报评论员 刘柯
最近，久未被刷屏的土地拍卖再度吸引人们的眼球，北京（楼盘）、深圳（楼盘）等热点城市的土地拍卖突然火爆起来。深圳甚至出现20年难得一遇的“史诗级”抢地大戏，80家房企豪掷千亿疯抢,全部“秒封”最高价。
资本对土地的渴望和对房价继续上涨的预期，由此可见一斑。尽管房地产市场调控丝毫没有放松的迹象，尽管一线城市的房价也没有大幅上涨的迹象，但土地作为稀缺资源依旧如此抢手，为什么？
土地拍卖的火爆，肯定不是单纯的“企业秀”，因为能拿得下这些土地的房企，都非等闲之辈。比如在深圳，80家房企个个都实力非凡，最终拿到地的广州（楼盘）越秀、龙光、中海、电建，哪个不是耳熟能详的大佬？
不可否认，如果一个房企能在土地拍卖市场出名，肯定有很强的广告效应，企业形象可能瞬间高大上，销售的房产价格自然也能水涨船高。
说到重点了，土地拍卖火爆不是根本，根本还是要提升终端产品的价格，无论是现在的还是未来的。房企一直灌输的观点是：土地是“面粉”，“面粉”价格高了以后房产这个“面包”价格自然也会高，由此引申开来，如果现在还有正在销售的“面包”，那就趁早买，以后价格会越来越高。
成都最近开了几个限价的楼盘，因为是限价，所以开盘价格很低，基本会比周边二手房低50%以上，买到就是赚到。至于“低开”的理由也很简单，当初拿的地价低，如果开盘价格高了，有关部门无法给其它高价拿地的房企一个合理的解释。但是，能在这个价格买到房的又寥寥无几，未来价格还是会基本和周边房价持平。房企最希望的就是土地拍卖市场火爆，把地价抬上去，为以后涨价找合理的理由。
要知道，很多房企其实并不在乎能用多高的价格拿地，而在乎现有存量最终能回笼多少资金，用未来的高地价提升观望者的预期价格水平，从而促进现有项目的销售，尽最大可能回笼资金，这才是根本。
至于未来在昂贵的“地王”之上修的房子能卖多少钱，那是另一回事，如果现在的利润够丰厚，以后多多少少都无所谓。
房地产已经进入一个无法用常规思维去理解的怪圈，在各方严格控制之下，房价保持平稳，但土地又是放开的，经常价格暴涨，资本热情依旧，令人匪夷所思。我们知道，价格是预期形成的，如果预期未来房价会下跌，土地价格肯定涨不起来，甚至无人问津。
于是似乎可以得出这样的结论，现在的控价只是把一个涨价的阶段拉长了，也正是基于这个预期，各路资本都在想方设法往里面挤，钱多了价格自然难以降下来，价格降不下来钱就更要源源不断地分享涨价红利。这和股市涨跌有异曲同工的道理，钱少了自然价格涨不起来，涨不起来钱自然不愿进去。
资本市场本身是一个资源再分配的地方，建设好了可以吸引资金去最需要的地方，比如自主可控的科技领域。但大家都可以看到房市和股市长期冰火两重天的景象。在这种现实之下，要吸引沉淀在房地产的资金进入资本市场，短期内并非易事。
编辑|陈美 审核|廖小涛
本文为｜金融投资报jrtzb028(微信号)原创文章｜
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