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知否知否？广州5月楼市：绿肥红瘦！
2019-06-01 16:56:12 来源：和讯网
红五月轰轰烈烈，总算落下帷幕！
然令人匪夷所思的是，今日PLUS整理红五月成绩单，发现其中数据并不吻合表象，甚至，有点绿肥红瘦！
那么具体瘦成怎样？接下来的6月乃至下半年，楼市是否会反弹？
我们一起来探窥一下：
绿肥红瘦：红五月并不“红”
一手市场高位回调
PLUS统计了5月广州（楼盘）一手成交数据，发现5月成交量较之4月回调不少，与1、3月水平基本持平。且网签一手住宅面积为76.46万㎡，环比下跌19%。
11区中，仅天河、从化、花都3区有涨，其他纷纷回落。
天河成交351套，环比增加4%，从化成交326套，环比增加19%，花都成交552套，环比增加27%。
二手市场微幅回落
二手市场网签均价为26892元/㎡，整体成交也稍有回调。
据统计，2019年5月1-26日广州（不含南沙、从化）中介网签量为4025套，较4月同期（4452套）环比下滑9.6%。
具体到各区，番禺成交虽环比下跌9.6%，但仍以738套的成交量拔得头筹！
黄埔、荔湾逆市而上，分别成交241套、202套，环比上涨10%、18.1%。
而天河、越秀、增城则下滑明显，分别成交420套、686套、244套，环比下滑19.7%、14.6%、12.9%。
雨疏风骤：红五月名不副实的缘由
究其缘由，PLUS认为主要是这三点造成：
1、楼市分化，板块受热不均
事实上，今年五一广州共计27个楼盘开盘加推，实际开盘或加推3097套左右，较去年同期上升23%。
楼盘数比2018年五一假期（21盘）增加29%，较2018年十一假期（17盘）增加58%。
而且，这是近三年来加推楼盘数目最多的一年。
但是，推货量多并不代表买家乐于买单。
热门板块热门项目，毫无疑问是买家心中的香饽饽，难免会抢到爆！
比方朱村板块科慧花园、新塘板块品秀星图，单单这两个盘就壕揽全区38%的成交量！
品秀星图由于有华南师范大学附属学校的优质学位加持，近来更受青睐。而网红大盘科慧花园自入市以来一直高居热销榜，5月去化率更是高达90%。
而其他位置偏远、配套不全、还没地铁加持的项目，显然不受待见。
2、“房住不炒”力度从未松懈
五一前夕，高层会议再次强调“房住不炒”；
苏州（楼盘）、佛山（楼盘）、大连（楼盘）、南宁四个城市，由于近三个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大，被住建部点名预警；
人民日报发话：因城施策绝不是因城放松，中国不会靠炒房拉动经济......
种种现象都反映了高层对房地产市场严格管控的态度。
3、买卖双方的微妙变化
在高层严格调控下，买卖双方都有了微妙的变化。
一方面，开发商推货时更趋于保守，减少了很多宣传噱头，优惠力度一般。
另一方面，买家在面对楼市无常变化，也更加理性，不着急入市。
供应“五一前多，五一后少”
库存回落至10个月以下水平
再来看看供应，很多开发商为借五一黄金周收割一波，都在五一假期前大量推货。
据中原研究发展部统计，五一前一周（4.26-4.30），累计供应23.55万㎡，占月总供应量的34%；
而五一节一周无新批单位，往后3周供应速度也放缓。
具体到各区，增城的新批预售面积依然占了大头，累计供应30.46万㎡住宅面积。
第二名是黄埔，供货多集中在科学城、知识城这两个明星板块。
其中贡献最大的项目是保利罗兰国际，五一前夕获批2.81万㎡，远远甩开同板块内其他项目。
此外，本月还涌出不少全新盘。
如番禺的广地国际，开盘当天所推的100套房子，1小时都被抢光。
而广钢新城的保利东郡也在5月26日正式入市，获批2.90万㎡，累计290套房源。
至于库存，5月消化周期回落至9.6个月，较之4月下跌0.6个月。
具体到广州11区，天河、海珠消化周期分别为4.3、3.9个月，不足半年。
增城、黄埔由于新批面积较多，目前消化周期分别为6.5个月、6.1个月。
6月乃至下半年
广州楼市是否会反弹？
广州PLUS认为：反弹是必须的！
虽然5月成交量有所回调，但拉长时间轴至今年1月份，广州一手住宅成交34989套，同比去年增加35%，楼市氛围仍很暖热。
另外毋庸置疑的是，现下广州楼市仍存在不少利好：
首先，新货源源不断供应，货量稳步增加，买家选择更多样。比方昨日PLUS不完全统计的6月推新，就多达17家。
包括番禺南浦板块的广州碧桂园樾时光全新入市，而荔湾广钢新城的葛洲坝(600068)广州紫郡府、黄埔知识城的万科幸福誉、增城新塘板块的香江天赋等也将持续加推。
详戳链接：6月广州17盘推新，番禺又有全新盘亮相！
再者，高层坚持房住不炒，稳健楼市。多数项目价格保持平稳，市场更趋理性，有利于买家入市。
最后，房贷利率持续走低，多数银行首套房贷利率已回调至上浮5%，置业成本大大降低！
因此，广州PLUS认为，6月乃至下半年，广州楼市仍将保持暖态，成交量和房价或稳健、或小有微涨，总体不会太大差异。
买家若有中意的房子，可以尽快入手；若没有，也有充裕的时间好好选择比较。
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