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莱坊：深圳楼价十年内将追及香港
2019-05-30 20:44:13 来源：新浪网
新浪财经讯 随着大湾区的逐步发展，市场对于区内房价也有很高的预期，莱坊在2019内地及香港楼市趋势预测的新闻发布会上称，内地和香港的住宅价格均将呈缓慢上涨趋势，其中深圳（楼盘）作为大湾区内的重要城市之一，未来房价或将赶及香港。同时，外围的不明朗因素也在一定程度上削弱了香港写字楼市场的租赁需求。
深圳楼价十年内超过香港
莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅称，过去六个月，内地经济增长平稳，加之部分地区调控趋缓，一二线城市的楼价呈缓慢上涨，下半年将增长2%-3%；其余三四线等城市将上涨3%-5%。
随着粤港澳大湾区发展规划的推进和落地，区内楼市发展将得到极大推动，纪言迅称，“我们预计深圳的楼价在十年内将追及香港，” 他预计大湾区内楼价整体上涨5%-7%，特别是深圳，由于创新和科技业务发展迅速，楼价将持续强劲上升。
与此同时，近月香港楼价取得明显升幅。据莱坊执行董事、估值及咨询部主管林浩文分析，今年首季香港楼价累积升幅达5%，明显高于预期，意味着楼市向好，但外围经济环境令楼市存在暗涌，下半年住宅市场将仍由一手楼主导。同时，发展商卖楼策略也将有所改变，部分发展商可能会把旗下楼盘转卖为租，或以招标形式卖楼。
至于具体形势，林浩文表示一、二手住宅销售量会有轻微上升，达58000-60000宗，涉及金额约5600-5700亿港币。其中一般住宅楼价平稳，豪宅及超级豪宅则有5%的升幅。在土地市场，由于香港土地供应有限，莱坊预计2019-2020年卖地收入将可达1200-1300亿港币，与2018-2019年度相比稳中有升。
香港区写字楼租赁需求持续放缓 九龙区写字楼将迎千万平方尺供应量
莱坊香港区商业部高级董事刘柏汶称，受环球经济不确定因素的影响，许多租户对市场前景持谨慎并观望态度，这在一定程度上削弱了写字楼的租赁需求。具体表现大部分租户陆续搬离中环，而中环搬到湾仔的趋势愈显强劲；但由于港岛东缺乏大面积写字楼，租户搬到鲗鱼涌的步伐趋缓。未来，刘柏汶预计写字楼市场转弱，搬迁到非核心区的趋势持续；港岛区写字楼租金将有1%到4%的跌幅。
反观九龙区的写字楼市场，莱坊执行董事兼总经理、九龙区商业部主管麦健伟指出，由于九龙区写字楼租金相对具有竞争力，因此目前市场受整体经济放缓的影响并不明显，依然有公司搬迁到九龙或者在九龙区扩充。
2019至2023年间，九龙区将迎1360万平方尺的写字楼供应，这一数字已经是中环写字楼面积的一半。高供应也成为了压抑九龙区写字楼租金迅速上涨的主要原因。麦健伟表示，预计九龙区写字楼租金升幅会比过去几年放缓，九龙核心区如尖沙咀、观塘等地的写字楼租金将温和上升1%-3%；非核心区的租金升幅则将更加温和，租金将轻微上升0-2%。（新浪财经实习生侯燕楠 罗琦 发自香港）
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