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北京限竞房供应占比已超6成 入市去化率约31%
2019-06-10 17:37:00 来源：北青网 阅读量：2.64万
据诸葛找房数据研究中心统计，从2016年10月至2019年5月北京成交限竞房用地共计97宗，其中大兴区成交21宗，合计规划建筑面积249万平，在各区域中成交量最大，丰台区与房山区分别成交11宗与10宗限竞房用地，成交量分列二、三位。从已入市项目分布看，大兴区入市限竞房项目13个，入市项目量最大，其次为丰台区，入市限竞房项目7个；东城区、通州区截止目前还未有限竞房项目入市，东城区限竞房项目永定府开盘时间待定，通州区曾在2018年底成交3宗限竞房用地，目前都未入市。从未入市地块看，大兴区、顺义区、房山区未来待入市项目较多，区域还将有较大供应。
市场方面，限竞房供应占比已超6成，为北京市场的供应主力。随着2018年6月首批限竞房入市，北京新房市场逐渐步入限竞房时代。据诸葛找房数据研究中心统计，截止2019年5月北京新房市场共有49个限竞房项目取得预售证，累计供应房源3.3万套，占北京商品住宅总供应的64%，限竞房已经成为北京新房市场主要的供应产品。
其中，大兴区为限竞房供应主力区域，丰台区去化率最高，从区域限竞房项目拿证情况来看，大兴区有13个限竞房项目入市，共供应1.1万套，供应面积110万㎡，套数占限竞房总供应的33%，为入市限竞房项目最多的区域。其次为丰台区，有7个限竞房项目入市，共供应4013套，供应面积44万㎡。
从市场成交表现来看，网签数据显示，2018年6月至2019年5月北京新房市场限竞房总成交10333套，入市去化率约为31%。分区域看，大兴、丰台成交量领先，大兴区成交套数3696套，丰台区成交套数1768套，门头沟、延庆成交套数垫底。各区域去化水平不同，丰台限竞房项目多数位于五环内，位置较好购房者关注度高，去化率在52%，表现优于其他区域；其次为昌平区去化率在48%；密云区由于碧桂园·琅辉项目的带动作用，去化率在43%。
文/北京青年报记者朱开云
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