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安居价值指数发布第11期报告： 学区房“屋以稀为贵”
2019-05-23 12:34:50 来源：速途网
随着各中小学陆续出台招生简章，家长们又到了为孩子报名忙碌的时节。同时，为了孩子能在几年后念上好学校，另一些家长也在为学区房奔走。安居客数据显示，3月以来，学区房需求量较年初增长了近五成，价格和涨幅也领先其他住宅。在当前教育资源不均的背景下，学区房依然奇货可居。
需求坚挺 价格难撼
每年春节后的三四月份都是学区房交易的高峰期，为满足此类购房者的需求，安居客于2014年初首推“学区找房”功能。安居客根据用户搜索数据统计，今年3月以来，学区房需求量猛增，4月底相较1月初增长了46%。学区房挂牌量也有显著增长，较1月上升32%，但依然跑不过旺盛的需求。
价格方面，学区房也一直是楼市中的佼佼者，“天价学区房”的新闻屡屡见诸报端。一条“北京4.4平米学区房卖出135万”的新闻一度成为热议话题，随后“上海市静安区25平米的学区房单价高达11万元”也同样让人咂舌。
这些个例不能代表普遍状况，但“屋以稀为贵”的确是“帝都”“魔都”学区房的价格现状。安居客数据显示，从2010年至今，房价在“政策市”中起起伏伏，但学区房五年来一直呈稳步增长势头：北京学区房均价从2.1万/平方米涨至4.3万/平方米，上海学区房均价从2万/平方米涨至4万/平方米。学区房涨幅高于两城平均房价涨幅。
“一街之隔的学区房和非学区房，价格会截然不同，学区因素的溢价是非常明显的。”安居客相关人士表示，教育资源不均衡和追求名校的风气导致学区房受到热捧，随着二胎政策的放宽，预计至少未来10年，学区房仍将维持供不应求的状态，学区房的价格也会继续坚挺。
既要择校而居，又要承受学区房高昂的单价，使得学区房的面积普遍低于非学区房。据统计，学区房半数面积小于90平方米，一室户占比较非学区房高。
二套主力 政策有利
近年来，学区房越炒越热。而为了避免学区房过度炒作，调整划片范围、规范居住年限、限定最小面积等措施频出。
今年，上海虹口、闸北和宝山等区陆续跟进静安“学区房五年新政”，规定区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。安居客数据显示，政策出台后，这些区域的学区房访问量较其他区域反而高出了60%。
对此，安居客相关人士认为：“入学限制措施是为了给学区房‘降温’，但事实上，只要教育资源不均状况没有改变，望子成龙的家长们还是会更努力地追求这些范围缩水后的学区房，学区房价格只会升不会降。”
他同时表示，入学政策每年都有可能变化，名校对口范围也会微调，在购买学区房时，需有风险意识。
值得一提的是，学区房一般不是家里的首套房。安居客调查显示，在当前市场的购房类型中，“已有房，新增一套房”占比最大，达到41%。而在购买二套房的用户中，除了增值投资以外，孩子上学为用户购买二套房的主要原因，因此学区房更受到用户欢迎。
作为二套房中的“主力军”，学区房购房者极有可能从近期的楼市新政中受益。以400万学区房为例，二套房首付政策调整后，首付门槛从280万降至160万，公积金贷款额度的调整和营业税免征范围的扩大，也大大降低了购房成本。
[4月楼市速递]
“330新政”出台已满一个月，安居客平台数据显示，2015年4月的用户数和访问量激增32%，新房电话量上涨20%，改善型住房需求量环比增长35%。
访问量、电话量的增加都说明市场潜在的购房需求，待相关政策落地执行，处于观望的购房者极可能会出手。同时，4月安居客二手房新增房源较3月上升了34%，随着多地大幅提高新增供应量，成交量也必将上扬，二季度下半期市场或将迎来小高峰。
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