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第一太平戴维斯：第四季全港写字楼租金再创新高
2019-01-08 10:41:00 来源：观点地产网 阅读量：139
第一太平戴维斯发布第四季度写字楼租赁市场报告指出，2018年本港甲级写字楼租金微升1.3%，再创新高。其中湾仔／铜锣湾租金以10.2%升幅连续三季蝉联租金增长最快商业区之首，吸纳大批中环迁出之租户。预计明年甲级写字楼租金将有小幅上涨，但贸易战及股市或将波及楼市走向。
全港各区写字楼租金自2017年第四季度以来均呈现正增长，2018年全港平均上涨7.8%，中环租金升9.0%，甲级写字楼平均净有效呎租达146港元。而湾仔／铜锣湾备受「租金难民」青睐，租金按年飙升10.2%。以季度计，该区2.6%的租金升幅亦超过全港平均的1.3%。
12月港岛空置率为2.0%，仅得66.1万平方英尺。九龙东由于新供应增加（合共100万平方英尺，其中60%已获吸纳），空置率于季内由5.3%上升至5.7%，平均净有效呎租达35.5港元。
现时全港共有约216万呎共享办公空间，近两年增速超出预期，但2019年发展将放缓。
第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部主管盛世民先生说：「随着中环租金持续走高，我们看到新金融中心正在崛起。亚洲银行偏爱铜锣湾，港岛东则吸引跨国金融机构的中台及后台部门入驻。但核心商圈以外替代选择日趋稀少，多区租金持续考验租户负担能力。」
第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基先生指：「目前全港写字楼租赁较为稳定，空置率处于近期低点，市场回调的可能性不大，预计甲级写字楼租金明年将继续小幅上涨，但需留意贸易战及股市走向。」
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