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广东：房屋网签缴税登记 只需交一次材料
2019-08-14 09:16:30 来源：信息时报 阅读量：1.28万
作为反映房地产市场健康度的指标之一，楼市存量变化也是大众关注的重点。广州楼市的库存情况如何？库存压力最大的又是哪些区域？根据据克而瑞的统计数据，截至7月底，广州一手住宅（仅含住宅、别墅，下同）库存总量为936.52万平方米，环比减少1.9%，库存连降3个月。若按近一年的去化速度来计算，广州楼市的去化周期也回落至11.8个月，较6月底微跌0.3个月。
整体去化仍处健康水平
从库存面积上来看，近7个月广州一手住宅库存量处于波动性变动状态，消化周期在波动中有所走稳。受今年年初楼市淡季效应叠加假期影响，广州一手住宅库存量逐渐累积，最高峰时期的1月库存量达1016万平方米，创下近4年的新高。而3月之后楼市成交回暖，广州房企推货节奏也有所放缓，去化周期出现回落迹象。截至7月底，广州一手住宅去化周期为11.8个月，整体去化周期仍处健康水平。
众所皆知，去化周期越长，所面临的去化压力就越大。从各区库存面积来看，广州楼市库存最多的是增城区，库存量为180.7万平方米，达1.56万套；其次是花都区，库存量为168.8万平方米，共13197套；排在第三的则是荔湾区，库存量为111.8万平方米，共11457套。
黄埔区去化周期最短
若从去化周期来看，广州楼市去化周期最多的是花都区，达27.7个月；而楼市存货量最少的是越秀区，但去化周期达21.9个月，位居第二。
在颐和山庄、颐和盛世等产业、交通配套未曾完善的郊区大盘影响下，花都区楼市库存持续高涨，而区府中心、地铁沿线区域新盘货量较少，因此很多买家将目光投向二手市场，这也让花都区二手楼市在近一年来的成交占比一路狂飙。
越秀区楼市存量虽仅余5.9万平方米，但去化周期已达到21.9个月。近年来，越秀区新盘入市寥寥无几，宅地也处于断供状态，不过在其区位、名校、配套等的加持下房价保持高位，这也让诸多购房者涌向二手市场。
去化周期最短的则为宅地供应稀缺的黄埔区，去化周期仅剩6.4个月。购房需求东移、地铁开通、配套趋于完善等利好因素下，黄埔区一手住宅经常陷入“缺货”的境地。
宅地供应更为紧俏的天河区，去化周期也仅剩7.6个月。自2015年以来，天河区仅新增一宗商住地供应，且被抢到“37465元/㎡+55%自持比例”的价位。此外，随着主力板块——东圃板块各楼盘新货的销售进入收官阶段，天河区一手在售楼盘的选择变得更少。
一些板块去化压力大
放眼广州整体楼市，多个板块仍面临着去化难的压力。由过往经验可知，那些“冷门”的板块，往往伴随着去化的难题，其交投热度、购房者的认可度较低。
从板块来看，花都区府、狮岭、南沙湾等板块存量较多，去化周期均在20个月以上；而东圃、旧黄埔、黄阁、石基等12个板块去化周期低于7个月，呈供不应求之态。
业内人士表示，当房地产市场疲软初显时，楼市去化拼的就是所在板块的硬实力，扛住了去化压力的板块，则凸显出其真正价值所在。不过，板块的供、求发生变化的同时，去化周期也在不断变化，这仅是一个供购房者参考的相关指标。
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