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东莞两日成交四宗商住地块 首次进入“终次报价”环节
2019-07-10 10:34:25 来源：信息时报 阅读量：1.91万
沉寂了一段时间后，东莞土地拍卖市场又热闹起来。记者昨日获悉，7月8日-9日两天时间内，东莞共成交了4宗土地。其中，桥头地块也是东莞首宗进入“终次报价”环节的地块，该环节的实施宣告此前开发商“提前锁地”的行为已然无效。
两日共成交四宗商住靓地
7月8日，2019WG019号桥头镇石水口村23928.74平方米商住地出让，经过66轮的激烈竞拍，最终东莞民投产城投资集团有限公司（以下简称“莞民投”）以终次报价485921666元夺得地块，溢价率超33.98%，楼面价8123元/平方米。
当天，2019WG018号石碣商住地被美的地产斩获，该地块位于北潢路以东、兴龙路以南，占地面积41586.91平方米，容积率1.0
7月9日又有两宗地块成交。其中，东莞市旗山投资发展有限公司（实为东实集团）竞得2019WG020号虎门商住地。该地块位于虎门镇赤岗社区，占地面积为21230平方米，成交总价为76428万元，成交楼面价为19355元/平方米，需配建7%商品房。“配建7%”也就是说，今后需把商品房的总建筑面积中的7%无偿交给虎门镇政府。
同在虎门镇赤岗社区，华侨城以70610万元竞得2019WG021号虎门商住地，需配建10%。该宗地块占地面积为19614平方米，容积率1.0
首次进入“终次报价”环节
值得一提的是，在竞拍桥头地块时，首次进入到“终次报价”环节。按照公告，该地块采用限价+竞自持商业部分年限的方式出让，适用“终次报价”。当报价超过最高限价48492万元+自持商业部分年限最高（40年）上限时，仍有两个或两个以上报过价的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。
本次终次报价有效区间为48492~48692万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，最终，莞民投以终次价格4.86亿元斩获此块商住靓地，并自持商业部分年限40年。
此前，东莞数宗地块被开发商直接拉至最高价提前锁定，而此次终次报价的实施，限制了开发商“提前锁地”的行为，一定程度上保证了东莞土拍环境的公平性。
据悉，该地块位置地处桥头镇中心城区西片区，在桥头镇2017-2020年近期规划中地块周边被列为重点建设行动地区，将片区打造成为集商务办公，品质住宅，休闲娱乐，体育文化为一体综合服务中心。
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