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红星美凯龙回复问询函：公司整体经营现金流稳定
2019-05-31 23:00:00 来源：观点地产网
观点地产网讯：5月31日晚，红星美凯龙家居集团股份有限公司回复此前上交所发出的问询函，并补充披露了投资性房地产具体情况、主营业务经营情况和主要财务信息。
据观点地产新媒体了解，红星美凯龙年报披露，其持有15.55亿元的投资性房地产在项目合作方拥有使用权的土地上，并将其确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产。
上交所要求红星美凯龙补充披露该项房地产的基本信息；说明将该项房产确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产依据，相关会计处理是否符合企业会计准则规定。
对此，红星美凯龙回复称，该项目位于北京北四环商场，北京市北沙滩1号院G地块合作建设综合楼，土地性质为科研、涉及，购置单价约为7.52亿元，物业面积约为7.8万平方米，具体用途为家居商场租赁，目前正在营业中。
而由于该处租入物业已作为红星美凯龙家居商城进行出租，满足投资性房地产的定义，所以公司将其认定为投资性房地产。
关于主营业务经营情况和主要财务方面，红星美凯龙披露其新增借款金额共约181.8亿元，利率最低为4.28%，最高为7%。主要用途包括了经营资金周转、分红、归还其他借款、商场建设、门店装修、股权并购等。
其次，红星美凯龙截止至2018年12月31日，公司短期借款、长期借款、应付债券等有息负债（含一年内到期的长期借款和应付债券）较上年增加43.97亿元，同比增长17%，财务费用增加4.01亿元，同比增长35%。
不过，其管理层认为公司整体经营现金流稳定。具体情况为，其2016年、2017年及2018年分别产生经营活动现金流39.83亿元、65.28亿元以及58.58亿元，平均产生现金流入为54.56亿元。
截至2016年末、2017年末及2018年末，集团商场的整体出租率分别为95.5%、96.5%以及95.0%。于2018年，红星美凯龙各项业务收入均实现了增长，经营毛利也相应增加，其2018年毛利较2017年增长16.30亿元，同比增长21%。
此外，其还有尚未使用的授信额度24亿元和批准但尚未使用的融资额度58亿元。
据红星美凯龙回复，其去年四季度的经常性损益同比下降主要与公司整体战略布局、收入结构的变化有关，具体原因包括建造施工及设计收入增加、人工成本、企划费用等支出增加等。
而非经常性损益较去年同期减少7.30亿元，则主要是由于营业外支出以及公允价值变动收益减少产生的影响。
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