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越秀房托上半年溢利同比降38.7%至6.17亿 物业整体出租率9
2018-08-02 16:58:00 来源：观点地产网
8月2日，越秀房托资产管理有限公司发布截至6月30日止六个月未经审核中期业绩。
数据显示，于2018年6月30日，越秀房产信托基金物业整体出租率约为90.1%，其中原有五项物业出租率98.8%，原有七项物业出租率97.9%，继续保持高位运行；武汉物业综合出租率68.0%，其中写字楼出租率59.4%，零售商场出租率93.7%。
2018年中期期间，越秀房产基金物业实现总经营收入约人民币10.028亿元，与上年同期上升约人民币9360万元。其中，白马大厦约占总经营收入的19.0%；财富广场约占3.8%；城建大厦约占3.3%；维多利广场约占3.5%；越秀新都会约占3.6%；国金中心约占54.4%；越秀大厦约占7.0%；武汉物业约占5.4%。
物业收入净额约人民币7.268亿元（2017年6.45亿元），为经扣除酒店及服务式公寓直接开支、物业相关税项、租赁代理费用及其他物业经营开支后的收入，相当于收入总额约72.5%。酒店及服务式公寓直接开支人民币1.5亿元，较2017年中期轻微上升0.3%。
由于酒店及服务式公寓以固定资产入账，从而产生的折旧及摊销费用。在中期期间，人民币兑港元及美元汇率下降，因此港元、美元银行借款及美元有担保票据产生汇兑亏损约人民币1.26亿元（2017年：汇兑收益约人民币2.239亿元 ）。 在中期期间，发生融资成本约为人 民币3.428亿元（2017 年人民币1.897亿元）。
除税后及与基金单位持有人交易前的溢利约为人民币6.168亿元（2017年：人民币10.056亿元），下降约38.7%，主要原因是2018年中期人民币兑港元及美元汇率下降录得汇兑亏损及投资物业公平值收益较2017年中期为低。
于2018年6月30日，越秀房产基金的总负债（不包括基金单位持有人应占的资产净值）约为人民币20.09亿元，相当于越秀房产基金总资产约56.3%。
越秀房产基金于2018年6月30日的现金及现金等价物及短期存款结余约人民币12.0194亿元。越秀房产基金具备充足财务资源以应付其财务承担及营运资金需要。管理人采取稳健的现金管理方法，以确保可灵活应付越秀房产基金的营运需要及分派。
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