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华住集团与光大安石设投资基金 专注境内酒店及公寓不动产
2019-05-09 16:19:00 来源：观点地产网
观点地产网讯：5月9日，华住集团宣布与光大安石联合成立全新投资平台——安住此间，共同发起设立泛居住地产投资基金，专项投资于中国境内的酒店及公寓等居住类不动产物业。
据悉，这也是首个酒店及公寓地产投资基金，安住此间将采用基金模式，先通过物业的收购来持有资产，之后对物业重新定位和改造翻新，然后通过华住的品牌输出和高效运营，提高盈利能力。在今年下半年，该平台的首个项目——上海浦东明悦项目即将完成改造并亮相市场。
光大安石董事总经理杨鹏表示：“此前房地产基金看到一个酒店项目，都是考虑如何改为写字楼，甚至是公寓。而现在我们看到一个物业会开始考虑是否可以改为酒店。”
他续称：“成熟市场都有专业的酒店私募基金或REITs，比如美国、日本、东南亚及欧洲，中国也一样会有，只是早晚问题。目前，中国酒店市场的健康程度在持续改善，消费升级趋势明显，且安住具有提升酒店坪效的能力，像明悦酒店，我们把酒店重新定位并减少单房面积、将部分非有效面积改为办公，收益明显改善。综上，我们觉得中国酒店的投资时代已经来临。”
华住集团战略投资副总裁叶菲表示：“不同于中国酒店业曾出现过的几波较大供给——有些是政府行为，比如北京奥运会、上海世博会前大量的五星级酒店入市，有些是企业跑马圈地行为，比如经济型酒店发展初期，给酒店经营造成了短期的压力；现今随着商旅住宿需求的持续旺盛，以及酒店品质的升级，酒店供需已逐渐平衡，而且酒店平均房价持续增长。以华住管理的酒店为例，2018年平均出租率达到87%，RevPAR较去年增长了10%。”
他还讲道，新生事物必然会面临更多的疑问和阻力，但我们对安住的发展充满信心。
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