津门国资最大房企亿元信托产品逾期！高层曾频繁“落马”

很多投资者在购买信托产品时会优先考虑国企产品，感觉有保障。然事实上，风险同样存在。

2019年5月21日，天津国资委旗下最大房地产公司—天津房地产集团有限公司（以下简称“天房集团”）被曝一款1.2亿元的信托产品出现违约。

此次违约事件使天房集团的债务问题再次引发关注。

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据媒体报道，5月16日，华宝信托相关人员向投资者确认，“慧盈5号-天津天房集团集合资金信托计划”（以下简称“慧盈5号”）已违约，目前仅拟偿付约3000万元。

公开资料显示，慧盈5号信托项目的本金为1.25亿元，发行于2018年4月中旬，本应于4月17日到期兑付。其借款人为天津天房投资有限公司（以下简称“天房投资”），天房集团提供连带责任保证担保。

截至目前，借款人天房投资共计还款约3000万元左右，还剩下至少9600万元的本息。

华宝信托相关工作人员对媒体表示，“已经有2000万元打款到信托保管户上，会尽快依据《信托合同》约定进行分配。目前公告正在走流程，这两天就会发布。”

此外，上述工作人员还向媒体透露出一个重要信息，“天房集团已经没有钱了，现在是和天津市国资委谈判，由他们拨款偿付。”

工商信息显示，天房投资是天房集团的全资子公司，实际控制人为天津市国资委。

按照信托合同，慧盈5号产品应于2019年4月17日到期。当天，借款人天房投资和担保人天房集团曾向华宝信托发函称，“正与国有资产公司协商办理债务重组，力争4月底归还贷款”。

随后，华宝信托发布《关于华宝慧盈5号-天津天房集团集合资金信托计划信息披露报告（2019年4月第2次）》，其内容显示：借款人天房投资需到期日归还的本息合计约1.26亿元（其中本金约1.257亿元）。

据华宝信托工作人员透露的信息，项目肯定没有问题，“实在还不上的话，信托计划还有大约6亿元的土地抵押。据媒体报道，上述抵押土地指的是，天津天房瑞诚置业有限公司提供的位于西青区津港公路以东的地号为1201111050140220000的国有土地使用权（房地证津字第111051400010号）作为抵押担保。

不过，《天津房地产集团有限公司公司债券半年度报告（2018年）》中，天房集团所披露的账面价值共约526.15亿元的77项受限资产中，并未见上述抵押资产的信息。

这些受限资产中，所担保债务主体为天房投资的包括：账面价值4亿元的127A+128A土地、价值2.2亿元的大寺128A土地以及价值1.2亿元的信诚公司88C项目土地使用权。

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值得关注的是，此次违约事件并不是天房第一次曝出信托风险。

2018年5月初，中信信托发布公告称，借款人天房集团“可能发生无法如期偿付贷款本息的违约风险。”而按照信托文件约定，天房集团应于2018年5月18日向中信·天房2号贷款集合资金信托计划还款本金2亿元及相关利息。

虽然该信托计划最终成功兑付，但这家津牌国企的经营状况由此浮出水面。

截止2018年中报，总资产2027亿元的天房集团，其总负债高达1973.43亿元，资产负债率高达97.36%。

其中流动负债988.69亿元，占比50.1%，且集中在2018年到期。紧绷的债务压力下，天房集团的经营业绩更不容乐观，2018年上半年净利润为亏损0.97亿元，较上年同期盈利0.23亿元大幅缩水521.74%。

《天津房地产集团有限公司公司债券半年度报告（2018年）》还显示，截止2018年5月，天房集团获得银行、信托等金融机构授信额度942.5亿元，已使用授信额度618亿元，剩余授信额度324.5亿元。2018年9月，天房集团获得中国银行天津分行为提供授信总额达100亿元。

此外，天房集团亦通过出质本公司股权或持有股权向北方国际信托、国民信托、上海国际信托、中信信托、交银国际信托、天津渤海资产经营管理有限公司等多家资管公司借入资金。

如此大背景下，再加上这次的违约事件，公众很难不关注这家天津国企的负债危机。

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多名津籍人士说，天房集团在天津绝对算得上明星企业，“说起天房都知道”，该集团参与了天津很多重点项目，包括不限于体院北、王顶堤等14片大型居住区和引滦入津、天津站、天塔等城市地标性建筑，旗下的“天房系”小区也深受天津业主追捧。

但债务危机之外天房集团，混改进展不尽如人意。曾有消息曝出碧桂园、万科、泰禾、融创等头部房企均有参与天房集团混改竞标意向，但都只是传闻，由于未能在征集期内觅得“如意郎君”，天房集团挂牌截止日期一推再推。

直至2018年进入倒计时，这个事项终于有所进展。12月26日晚间，天房发展公告宣布，天津市与中国保利集团有限公司（以下简称“保利集团”）将对其控股股东天房集团实施共管。

披露函显示，天津市与保利集团签署战略合作协议。“通过央地联动、优势互补，把作为央企的资金优势、管理优势、品牌优势，同天津市国企的资源优势、区域经营优势进行整合，通过资源共享，实现共赢发展。”

然而，最新消息显示，保利集团已经退出天房混改计划。2019年4月29日，天房发展发布公告称，控股股东天房集团拟重新启动混合所有制改革工作，并以2019年3月31日为天房集团混改基准日，选聘中介机构，开展审计评估工作。

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值得一提的是，因为高层接连落马，天房集团的高层人事变动近期也较为频繁。2019年3月27日，据天津市纪委监委消息，天津房地产集团有限公司原党委副书记、总经理熊光宇涉嫌严重违纪违法，目前正在接受纪律审查和监察调查。

同日，与熊光宇一起被免职的还有时任天津房地产集团有限公司董事长的邸达。除外，时任天津房地产集团有限公司党委常委、副总经理张炳政，也于２０１８年11月被免职，2019年1月被审查调查。

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