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深圳控股：上半年销售额64.36亿 恒大与深深房重组无重大障碍
2019-08-28 16:51:00 来源：财联社 阅读量：2.29万
原标题：【房企半年考】深圳控股：恒大与深深房重组无重大障碍
财联社（深圳，记者 杨依依）讯 因深圳控股（00604.HK）是恒大地产战投之一，其8月27日举行的2019年中期业绩会上，恒大再次成为被关注的焦点。
深圳控股2019年中期业绩报告显示，今年上半年在投资恒大地产方面，深圳控股投资公允值减少约2.39亿港元。按照此前的投资协议条款，恒大地产于2017、2018、2019年的净利润分别不少于243亿元、500亿元、550亿元，并将至少净利润的68%以现金方式分配给其股东，直至恒大地产与深深房的重组协议通过并在A股上市。
当被问及是否考虑在2020年1月31日合约到期时要求恒大回购股票，深圳控股董事会主席吕华回应称：“至于恒大的拨备，去年我们做了相应的调整，目前接近我们的购买价，下一步的措施我们会按照合同来推进。”
“恒大地产和深深房准备进行大规模的资产重组，这个事情从2016年9月14日深深房停牌以来，已经接近三年了，据我们最新了解的情况，恒大地产和深深房正在和中国证监会保持密切的沟通，目前没有看到任何实质上的重大障碍或者瑕疵。我们作为股东之一，也很希望它们能够按照既定的计划推进重组。”深圳控股营运总监朱国强补充道。
7月18日中国恒大（03333.HK）发布公告称，恒大地产股东已一致同意，将投资协议约定的每年7月份分派股息，改为不晚于2019年年底前分派2018年年度股息。
深圳控股管理层在业绩会上表示，“已关注到恒大上半年的盈利预警，但目前没有得到盈利承诺相关信息，去年分红已经确定，仅是派发推迟。
今年上半年，深圳控股实现合同销售额人民币64.36亿元，完成全年180亿销售目标的36%；营业额44.04亿港元，同比下降61%；毛利14.82亿港元，同比下降61.8%；权益股东应占利润为4.47亿港元，较去年同期上升105.8%。
分行业看，报告期内，深圳控股物业开发业务结转销售收入为23.72亿港元，较去年同期下降74.5%；物业投资业务实现租赁收入5.04亿港元，较去年同期上升14.8%。
对于上半年销售数据不甚理想，深圳控股投资者关系主管周全解释称主要是结转原因。“因为公司按照今年的结算计划，大部分的项目是在下半年入伙竣工的，所以大家可以看到上半年的营业收入，毛利有61%的下降，到下半年的时候数字会有大幅度上升。”她说。
周全介绍，目前深圳控股账上有151亿元的已售未结的楼盘，按照计划，大约70%会在2019年完成结转，剩余货值290亿元，预计达到40%的去化率就可以完成180亿的全年目标；除了住宅，目前深圳项目泰然立城已与客户签署意向，锁定7亿销售额，深圳泰富广场也正考虑大宗交易，现正接洽多家客户。
中报显示，截至报告期末，深圳控股土地储备规划总建筑面积约615万平方米，计容建筑面积456万平方米，其中在建项目规划总建面约386万平方米。
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