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文一塘溪津门再曝质量问题：昔日地王为何屡遭业主投诉？
2020-06-18 03:30:55 来源：火星财汇
近日，多名网友在人民网领导留言板反映，合肥市文一塘溪津门小区交房不达标、存在虚假宣传等问题。
来源：人民网领导留言板
投诉较多 已成"家常便饭"
网友反映的问题总结如下：
1、房屋存在质量问题，偷工减料，漏水严重
有业主反映，二百多万房子，小区百分之九十家都漏水。
2、地下车库漏水严重，无法正常使用
有业主反映，地库未建好，强迫业主签收，管理费一月80，气愤拒收。近日，合肥连续下雨，地库成水帘洞，防水未做，物业强行挖沟排水。漏水导致小区电梯无法运行，有漏电危险。物业封电梯，放沙袋停运。
3、落地窗变短窗，存在虚假宣传问题
业主反映，样板间是全屋落地窗，实际是落地窗变短窗，不能推拉，留口极小，不允许业主改装，呼吸困难。存在虚假宣传，欺骗消费者。
4、绿化不达标，不合格交房存在违约问题
有自称文一塘溪津门二期玉津府的业主反映，"小区交付一年了，车库不能用，冷暖双供未接通，房屋是毛坯交付，不交物业费就不让看房，交费看房发现多处空鼓，部分楼栋漏水严重，质量实属堪忧。现在装修后迟迟不能入住，且开发商一直不积极配合解决问题，物业找理由推诿。"
实际上，文一塘溪津门应对这类投诉事件应该是"家常便饭"了。
2019年6月，文一塘溪津门就曾被业主反映"未达绿化标准交房"，遭有关部门督促整改。
注：以上图片均来源人民网领导留言板
当时，合肥本地媒体市场星报、安徽财经网、掌中安徽曾对该小区洋房存在的问题作过集中报道。
据报道，交房当日还有人施工，实际情况与宣传时差别较大。业主反应，小区内绿化与宣传时不符，自己家内本应赠送的飘窗也没有了踪影，且工程质量也不太好。
还有业主反应，看房验房要先交齐一年的物业费，但收房时却未见"三书一证一表"。
而交房当天，负一层地下车库里竟然存了半掌高的积水。下水道似乎被堵住，积水漫过通道，且无流动迹象。负二层的情况也不乐观，各种建筑垃圾尚未清理，现场一片狼藉。
如今看来，当时文中反映的多数问题，竟未得到有效改善。
"问题楼盘"频出
文一塘溪津门的开发商文一地产，为安徽本地龙头房企，素有"地王收割机"之称。
2016年，文一地产以高价形式接连拿下8宗土地，其中，以76.89亿元溢价率达400%竞得滨湖总价"地王"，刷新了合肥"地王"纪录。这个地王就是日后将要被打造成为豪宅系产品的文一塘溪津门。
然而，该地块拿地的楼面价为19834元/平方米，受调控影响，首批418套住宅销售价格仅在2.2万—2.5万元/平方米之间，算上建安成本，利润空间可想而知。
自2017年首开至今，这个体量巨大的地王项目还没有卖完。如今又曝出了诸多问题，不知是否会对后期楼盘销售带来影响。
值得注意的是，文一塘溪津门并非文一地产爆出的首个"问题楼盘"。
2020年4月25日，文一地产旗下文一锦门繁华里项目，因设备安全维保不到位被合肥市城乡建设局通报，并将其列为重点监管对象，记不良行为记录一次。
2019年10月31日，文一地产旗下文一春风里2号楼发生一起因工人操作不当而引发的火灾，被责令全面停工整改，挂"黄牌"警告，且被列为重点监管对象。
来源：合肥市城乡建设局
据了解，2016年至2017年，文一地产多个地王项目还引入万科、成都文旅等合作方，甚至出售项目股权给予泰禾。因屡次转让项目股权等问题，市场一度传出"文一破产"、"资金链遭遇危机"的传闻。随即，文一集团发布官方声明称企业经营一切良好。
今年上半年，文一地产传出即将赴港上市的消息。在业内多家中小房企招股书接连受阻的情况下，不知文一的上市之路能否一帆风顺。
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