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不务正业的花样年潘军：地产业务债务杠杆过高，旗下支付遭重罚
2019-06-07 20:18:00 来源：蓝鲸财经
原标题：不务正业的花样年潘军：地产业务债务杠杆过高，旗下支付遭重罚
6月6日晚间央行南京分行一则处罚信息显示，南京苏宁易付宝网络科技有限公司、双乾网络支付有限公司(以下简称“双乾支付”)违反相关规定，被央行责令整改并罚款。
其中，双乾支付被央行责令立即整改，给与警告，没收非法所得人民币8.5万元，并处以78万元罚款;相关责任人被给予警告，处以5万元罚款。
比起同时被罚4万的苏宁易付宝，双乾支付可谓受到重刑。
而这并非双乾支付首次违规。去年4月，双乾支付同样因违反《非金融机构支付服务管理办法》相关规定，被处罚款人民币4万元。
企查查数据显示，双乾支付由深圳市彩付宝网络技术有限公司控股旗下公司控股，彩付宝即P2P平台钱生花运营主体，股权穿透后疑似实际控制人为潘军。公开信息显示，潘军系花样年控股(01777.HK)董事局主席兼首席执行官。有报道称双乾支付隶属于花样年控股，主要为社区金融业务提供有效的支付工具与支付平台基础，为花样年社区建立金融闭环。
官网介绍称，花样年控股产业布局包括地产开发、彩生活集团、国际物业、金融服务、文旅集团、商业管理、养生养老、教育产业等。
在金融服务领域，花样年控股布局包括财富管理、融资租赁、小额贷款、P2P、基金、保理、消费金融、保险等领域。花样年金融下设有花样年金融控股(香港)有限公司、前海花样年金融服务有限公司、合盈融资租赁公司、合和年小额贷款公司等多个法人。
钱生花为花样年控股布局下的P2P平台。官网介绍称，其2013年8月上线，为花样年集团金融战略合作企业。钱生花目前仅授权专区有中期、中短期两个项目可投，运营报告仅显示2018年前三季度。官网披露的平台数据显示，钱生花借贷余额7亿元，累计代偿金额13亿元。
花样年更为大众所熟知的业务为房地产。
2012年，花样年控股曾进行过一次业务转型，由重资产的房地产开发商向轻资产转型。时至2017年，易居数据公布的行业排名中花样年跌出百强，营收同比下降10.42%。据媒体报道，潘军曾直言已经意识到出现了“轻重失衡”，要重拾房地产。
2018年年报显示，花样年双头部业务为地产开发和社区服务，收入主要来自出售已开发物业、租赁投资物业、提供物业代理及相关服务、提供物业经营及相关服务等。
财报显示，花样年2018年负债总额749.92亿元，同比增近50%。收入139.86亿元，同比增加43%。在收入上涨的同时，净利润却出现了下滑。财报显示花样年净利润11.68亿元，同比下降17.2%;归属普通股东的利润为7.28亿元，同比下降36.9%。
此外，花样年控股汇兑损益净值-7.41亿元，2017年汇兑损益净值则为5.99亿元。有媒体报道称，2017年11月10日，花样年旗下的物业公司深圳彩生活发行了本金总额为1.5亿元、为期三年的非公开境内企业债，但2018年其出现了7.93亿元的汇兑亏损。财报同时披露，如撇除汇兑损益的影响，花样年2018净利润达19.09亿元，同比增长135.4%。
2018年花样年物业开发收入85.55亿元，占总收入比重61%。与2017年的65.98亿元相比，同比增长近30%。财报表示，这是由于其报告期内新结转成都和惠州多处楼盘所致。地产业务全年销售金额301.73亿元，同比增长49.6%。合约销售面积269.9万平方米，同比增长41.3%。
去年9月，国际评级机构标普将花样年控股的展望从稳定调整为负面，认为花样年集团的债务杠杆已经很高。去年12月，标普维持与花样年“B”的评级，展望负面。标普指出，花样年集团在未来1年内将有大量债务到期。直至今年4月，花样年发布新闻稿称标普在评级报告中将花样年的评级展望调升为稳定。
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