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港资借脱欧抄底英国楼市 一次买下数百套转销大陆
2019-05-28 19:58:24 来源：和讯网
本报记者 索寒雪 北京报道
英国首相特蕾莎·梅（Theresa May）宣布将于6月7日辞职，这让英国未来的脱欧命运充满了变数。
然而在这个至暗时刻，投资者不敢轻举妄动，铤而走险的香港资本却悄然向英国集结。
“我们在利物浦开发项目之一包含449套公寓，香港一家房地产公司找到我们一次性买下一期的所有楼盘，第二期预计今年下半年完成交易。” 英国英世达地产总裁董浩（Michael Dong）向《中国经营报(博客,微博)》记者透露，“整个项目所需资金在5300万英镑以上。”
这不是香港资金唯一抄底的项目，“目前还有香港资金正在计划购买整栋大楼。” 董浩透露。
香港资金集结英国从2018年即开始。据世嘉房产顾问机构统计，2018年，香港商铺之王李永滔斥资4900万英镑（约合人民币4.4亿元）买下了位于伦敦西区Soho的151 Wardour Street。
香港新鸿基地产最大股东郭氏家族联手爱尔兰地产开发商Ballymore，斥资10亿英镑（约合人民币89亿元），买下了伦敦金丝雀码头（新金融城）的超高层住宅开发项目Millharbour Quarter。
香港私人投资者花费大约5000万英镑（约合人民币4.5亿元）买下了肯辛顿高街大楼（42-60 Kensington High Street）以及香港基汇资本斥资3620万英镑（约合人民币3.2亿元）买下金丝雀码头Harbour Exchange的4号和5号。总价，累计近百亿元人民币。
刚需未动 资本先行
“脱欧前英国的房价普遍每年上涨5%以上， 2018年，虽然曼城、利物浦等北部城市继续保持5% 的增长，由于伦敦楼市的下跌，全国平均房价与上一年基本持平，脱欧造成了有价无市。”董浩向记者表示。
就伦敦而言，这一现象是很反常的，因为多年来伦敦房价的口号是涨、涨、涨。此刻，意外遇到的冷清场景，让中国的投资客十分犹豫。
2019年年初，董浩委托中介来到中国内地和香港进行推介英国项目。“购房者在减少，持币观望的人在增加。”对于中小购房者而言，通常通过这样的推介会选定自己心仪的项目。
“过去，我们在香港举办这样的推介会，每次都会接到10套左右的订单。”董浩表示，“然而，在最近的一次推介会上，成交为零。”
在和多数买家沟通的过程中，董浩发现，“由于脱欧的影响，多数人选择了持币观望。”
就是在这个举棋不定的时候，资本却蠢蠢欲动。
“与中小投资者不同，有一定规模的资本却认为这是一个抄底的好时机。”董浩透露。
记者了解到，目前已经有多家注册地来自香港的企业，在英国房地产市场上计划大展拳脚。
董浩透露，“我们在利物浦开发项目之一包含449套公寓，香港一家房地产公司找到我们一次性买下一期的所有楼盘，第二期预计今年下半年完成交易。”
而整个项目所需资金在5300万英镑以上。
除此之前，“我了解到，还有一些香港公司正在寻找合适的英国项目，进行大规模投资。”董浩表示，“比如购买整栋楼盘或参与开发这样的规模投资。”
房产将销往内地
据董浩了解，这些香港的地产公司未来规划是面向中国销售零售这些公寓。
在接触过程中，董浩发现这些资本的投资理念——“只有在低迷的时候投资，才能在反弹中获利。”
“英国的Tier 1投资签证(200万英镑投资额)的中国申请人数2018年增加19%，占全部申请人数的63%，而2017年中国申请人占半数。英国的脱欧争议并没有影响到中国企业家对英国投资环境的信心，也并没有影响到中国家庭对英国教育环境的信心。” 海外房产中文网站居外网董事CEO罗雪欣女士表示。
居外网录得的中国买家对英国房产的咨询量，2018年比2017年增长24.4%，询盘房价中位数为21万美元。
世嘉房产投资顾问认为，“部分中国买家来英国进行过短期考察，在国内时或许也看到了媒体的负面报道，导致对英国房市退而观望，甚至产生了恐惧心理。”
“这很正常，因为目前的情况确实会在一定程度上打击买家信心。但如果从宏观来看，长期深入地看，从脱欧到现在，市场已经产生了很多个英国购房的好时机。”该投资顾问称，她认为首当其冲就是汇率优势。“英镑的式微在进行大额交易时会优化很大一部分成本。”
去年，英国央行曾发布报告，认为无协议脱欧可能使英国房价下跌30%，英镑贬值25%。
（编辑：郝成 校对：翟军）
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