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深圳再次调整“豪宅税”征收标准 为二手房交易减税
2019-11-12 11:10:53 来源：财联社 阅读量：1.29万
财联社（深圳，记者 杨依依）讯，时隔4年，深圳再次调整了“豪宅税”征收标准，大手笔为二手房交易减税。
11月11日，深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）对外表示，“日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”
值得关注的是，这是近些年深圳发布的第4版普通商品住房标准。而此次调整最大的变化是取消了价格限定，在此之前的“2011年标准”、“2013年标准”、“2015年标准”都规定了房屋单价或总价的上限。
其中，2011年的标准规定了普通商品住房的单价上限；2013年的标准更改为按照单套房源总价计算，精准细化到各区，例如罗湖区的普通商品住房价格上限为310万元，福田区为390万元，南山区为390万元，另限定了“容积率在1.0（含1.0）以上”和“单套住房套内建筑面积120（含120）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含144）平方米以下”两个标准。
2015年，深圳房价领涨全国，普通商品住房标准随之提高，罗湖区、福田区、南山区分别上调至390万元、470万元和490万元。
“现在只保留了容积率和面积两个标准，把价格取消了。按照2015年标准，目前很多普通住宅都成豪宅了，但如果标准价格往上提很多，可能会给市场传达调控放松的信号，所以深圳市住建局规避了这点，只按照前面两个标准来走了。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对财联社记者说。
对于此次调整，深圳市住建局称，深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。
“需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响我市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策。”深圳市住建局方面表示。
李宇嘉也认为此次调整不能等同调控放松，“现在住房交易成本太高，改善需求转不动，而改善需求至少可以带动两套房屋的交易，‘豪宅税’太高会冲击整个交易量的循环。按道理来讲，普通商品住房标准就应该随着房价动，该涨涨、该跌跌，应该每个季度调一次。”
深圳贝壳研究院院长肖小平曾透露，高昂的税费使得经纪人很容易地将二手房客户转到新房市场。“我听我们经纪人讲，在西丽（属南山区）那边平均一套二手房交易下来税费是四五十万，四五十万的概念是买一部奥迪。很多客户说我要留下这一部奥迪，买新房。高税费确实让很多人的购买决策左右摇摆。”
而新标准将明显降低二手房交易成本，对此，李宇嘉指出，此举确实会引发房价上涨的担心，但另一方面，涨价主要取决于买卖双方的博弈，现在深圳二手房的供应量比较大，总体还是买家相对占主导位置。
原标题：深圳调整豪宅认定标准：取消价格限制 大手笔为二手房交易减税
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