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绿地控股强制员工买房“冲业绩”，年初定下的目标还能实现吗？
2019-10-29 18:23:40 来源：云掌财经 阅读量：8.67万
近日，一则有关“湖南绿地强制员工买房”的消息在网上疯传。
10月23日中午，该消息被媒体证实。有意思的是，前一天湖南绿地才回应称，系传达有误。
对此，网友纷纷表示：本来想在这儿挣工资，没想到老板却想要你的存款！
有关“湖南绿地强制员工买房”的消息，最先来自于一张微信群截图。
据绿地集团湖南事业部技术研发中心员工反映，其被部门领导要求在12天内购买一套绿地湖南的房产，以帮企业完成年底业绩，否则将被公司“除名”。
消息传开后，湖南绿地表示，是会议信息曲解，传达有误所致。“这是拟将湖南区域待售60套特价房作为员工福利，进行内部认购或转介。”
与此同时，被强制要求买房的员工，还被绿地要求半年付清50%的房款！
都晓得房地产销售人员，手里或多或少都有一套房子。再买房子，大多数都是二套房。而目前湖南执行的二套房政策为最低首付4成。
对于绿地上述行为，长沙一位不愿具名的业内专家对表示：“从市场的角度来看，在金融环境不太乐观的情形下，又进入四季度，各房企回款压力倍增，所以有些房企也会多开辟一些渠道来扩充有效客户，冲刺业绩。”
绿地湖南区域今年的销售任务为200亿元，较2018年的114.2亿元高出近86亿元。然而，来自长沙克而瑞的数据显示，第三季度长沙九区县商品房成交509亿元，较第二季度下跌11%，三季度市场成交规模收缩明显；9月单月成交153亿元，环比下跌23%，达下半年最新低，传统旺季变“淡”，市场转冷明显。长沙克而瑞分析师蔡对表示：“这主要是因为当前市场大环境在下行，加之长沙四限较为严厉，有效客户池也在不断的缩水，市场观望情绪较为浓厚。”
淡市之下，根据克而瑞的排行榜，前三季度，绿地湖南区域仅完成了66.69亿元的业绩。而另外一位业内人士直言：“绿地今年在长沙的表现不怎么样，维权事件频发。”绿地湖南区域的压力可见一斑。
此前，“31平方米68万元起，8年包租年化收益6%”“三套房一本产证”等广告宣传语火爆杭州楼市，这是绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司为销售某酒店式公寓想出的“奇招”，成功吸引了众多购房者前往，其中甚至包括周边地市闻讯后特意赶来的购房者以及在本地出差闻讯后特意调整了回程的意向投资客。
杭州当地媒体援引现场工作人员的说法称，为了降低购房者的置业门槛，该公寓此次推出创新性的销售方式，LOFT房源可以分割为3个独立套间，由3位不同的购房者分别购买，价格很实惠。
但查询价格表可以发现，降价促销并不存在，中介涉嫌虚假宣传。且3人合伙买房虽然在法律上合规，但在实际操作中容易发生纠葛和风险。
该事件受到了杭州市住房保障和房产管理局的关注，该局随即会同相关部门对开发企业和代理销售公司逐一进行约谈，并且介入调查。受此影响，该公寓销售已被绿地方面全面叫停，并向已经预约的客户办理退意向金手续。
近年来，绿城控股的房地产销售情况一直不算乐观，去年直接没有完成年初设定的销售目标。
在8月底的中期业绩会上，绿地控股管理层在回答“公司全年的销售目标能否完成”这一问题时表示，8-9月开始，公司将加大推盘量，预计将大概率完成全年销售目标。而截至9月，绿城控股的完成度接近5000亿目标的69%。去年四季度，绿城控股销售规模约为1205亿元，而今年四季度需完成1561亿元，增幅近30%，按今年前三季度的情况来看，难度较大。
作为世界500强企业，绿地曾经是风光无限。
特别是在2014年，绿地以2408亿的规模登上“销冠”宝座。但此后，却一路被同行赶上。
在年初的“2019中国房地产开发企业500强”中，绿地悄然退出前十，排名第11位。
与此同时，2018年绿地也抱憾4000亿销售目标，仅销售了3487亿。
今年，绿地掌门人张玉良又定下15%-20%的增长目标。但到目前，绿地的销售情况堪忧。
据克而瑞数据显示，绿地2019年9月销售202.2亿，环比8月下滑32.6%。
同时，半年报显示，上半年绿地实现房地产主业合同销售金额1677亿元，仅完成销售目标的33%。
因此，有业内人士认为，上述湖南绿地强制要求员工买房的行为，就是为了冲业绩。
而绿地精装房惨变“惊装修”也是由于公司高杠杆率所致。
绿地在A股上半年上市房企财务杠杆榜单中排名第5，达到14%。不仅高于龙头万科，也领先于华夏幸福、新城控股等房企。
此外，近年来，绿地资产负债率开始快速飙升，至2015年第二季度末已攀升至88.21%，至今已连续4年超过88%的高压红线。
与此同时，上半年绿地控股的短期借款为225.7亿元，较2018年末增加了44.08亿元。应付利息为14.9亿元，相当于上半年每天需偿还的利息高达 817万元。
业内认为，如此高的负债率，与绿地大规模举债加杠杆有关。“因此，强制员工买房、半年内付清50%房款”的规定，或许也是绿地缺钱的一个缩影。（云掌财经综合）
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